Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У соседа нет никаких посадок(ни цветов, ни деревьев, ни овощей)
Хочу отгородиться сплошным забором от соседа высотой 1.8м. земли для ведения ЛПХ. У соседа нет никаких посадок(ни цветов , ни деревьев, ни овощей). Я знаю что СНиП рекомендует сетчатый, но очень не хочется видеть эту харю. Если после установки вызвать экспертизу которая покажет что забор не несёт затенения, есть шанс?
Добрый день!
Ситуация понятная: соседское «лицо» иногда — лучший стимул для изучения архитектурных норм. Для земель ЛПХ (личного подсобного хозяйства) правила часто мягче, чем в СНТ, но свои нюансы есть.
1. Нормативная база
СНиПы и современные СП (свод правил) носят для частного сектора (ИЖС/ЛПХ) рекомендательный характер. Обязательные нормы устанавливаются местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего конкретного поселения.
Что сделать первым делом: Зайдите на сайт местной администрации и найдите ПЗЗ. Там прописана максимальная высота и допустимая «глухость» забора. Часто для ЛПХ разрешают сплошные заборы до 2 метров.
2. Экспертиза по инсоляции (затенению)
Ваша стратегия верна. Чтобы заставить вас снести забор, сосед должен доказать в суде, что забор нарушает его права. Чаще всего жалуются на тень.
Если ПЗЗ запрещают сплошной забор, а вы его поставили — это нарушение.
Но! Суд не сносит забор автоматически за сам факт «сплошности». Снос — это крайняя мера. Если экспертиза подтвердит, что нормы освещенности участка соседа (инсоляция) в норме и его жизни/здоровью ничего не угрожает, суд, скорее всего, встанет на вашу сторону.
3. Как «подстелить соломку»
Чтобы экспертиза была на вашей стороне:
Отступите от границы: Если поставить забор не строго по меже, а отступить внутрь своего участка хотя бы на 50 см, доказать нарушение прав соседа ему будет почти невозможно. Юридически это уже не «межевой забор», а ваше «дворовое сооружение».
Фотофиксация: Сделайте фото, что на участке соседа сейчас пустырь. Если он потом резко посадит там редкие орхидеи, требующие солнца, у вас будут доказательства, что претензии возникли «на ровном месте».
Вентиляция: Сплошной забор может нарушать воздухообмен. Если эксперт это запишет — это риск.
Вердикт
Шанс отличный, особенно если в ваших местных ПЗЗ нет жесткого запрета на сплошное ограждение. Даже если сосед подаст в суд, отсутствие у него посадок делает его аргументы о «затенении» неубедительными. Суды неохотно сносят заборы 1.8 м, так как это разумная высота для приватности.
Хотите, я помогу найти, где именно на сайте администрации искать эти правила (ПЗЗ) для вашего района?
Буду рада если помогла Вам, а Вы можете отблагодарить меня по этой ссылке pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4111290/