Имеет ли право Дольщик до сдачи дома просить или требовать от Застройщика доступ для просмотра квартиры в построенном доме?

Здравствуйте.

Обязанности застройщика пускать дольщика в квартиру до ввода дома в эксплуатацию законом не установлено.

 
1. Что говорит закон
Отношения регулирует ФЗ № 214-ФЗ.

По нему застройщик обязан:

передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию;
предоставить доступ и провести осмотр при передаче
(ст. 8 ФЗ-214).
До этого момента:

объект считается строительной площадкой;
действует режим техники безопасности;
доступ может быть ограничен законно.

Поэтому требовать доступ «по праву»
обычно нельзя.

 
2. Когда доступ всё-таки возможен
Дольщик может попасть в квартиру до сдачи дома, если:

это предусмотрено ДДУ;
застройщик проводит организованные осмотры;
стороны договорились добровольно.
Но это право застройщика, а не обязанность.

 
3. Что можно требовать точно
Дольщик вправе требовать:

осмотр при передаче квартиры;
составление акта осмотра;
устранение недостатков
(ст. 7–8 ФЗ-214).
Вот это уже обязанность застройщика.

 
Вывод
Требовать доступ в квартиру до ввода дома в эксплуатацию нельзя,
если иное не прописано в ДДУ.
Обязательный осмотр возникает только при передаче квартиры.

ДОбрый денЬ! Важным юридическим аспектом в данном вопросе является определение самого факта готовности дома. Если вам в какой-то момент показалось, что дом уже построен, то это может быть и не так на самом деле. Дом считается построенным в момент получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это означает, что все работы согласно проекта как снаружи так и внутри завершены. О данном факте вас должны уведомить, что строительство окончено и с этого моменты вы вправе приступить к осмотру и приемке квартиры.

До момента ввода в эксплуатацию объекта вас пускать на объект не должны, поскольку это может быть, как минимум, небезопасно.