Наложен арест на единственный земельный участок

Здравствуйте! Что можно сделать: Уточните, кто и в рамках какого исполнительного производства наложил арест. Это можно сделать через ФССП или по данным из ЕГРН. Необходимо устранить причину ареста.Чаще всего это означает погашение долга — оплату задолженности по кредитам, алиментам, налогам и т. д. Если арест связан с судебным спором, потребуется решение суда об установлении собственника участка или иное решение, разрешающее снять ограничения. Также арест может быть снят при заключении мирового соглашения между взыскателем и должником.Обратитесь с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста к инициатору судебного производства (суду или судебному приставу). Дождитесь, пока постановление об отмене ареста будет направлено в Росреестр. Судебный пристав-исполнитель обязан сделать это в срок не более чем три рабочих дня. Росреестр внесёт информацию о снятии ареста в ЕГРН в течение трёх рабочих дней с момента поступления акта.
Что не подлежит аресту: аресту не подлежат участки, на которых расположено строение, являющееся единственным пригодным для должника местом проживания, при условии, что это строение не находится в залоге. Однако если на участке стоит ипотечный дом, его могут арестовать из-за долга по договору ипотеки. 

Если должник хочет реализовать часть земельного участка для уплаты долга, сначала нужно разделить участок и зарегистрировать право собственности на новые участки. Но при наложенном аресте это невозможно, так как запрещён любой раздел и регистрация новых прав. 

Если арест наложен неправомерно (при отсутствии долгов у собственника), можно оспорить действия судебного пристава, подав жалобу в территориальный орган ФССП. 

Надеюсь мне удалось ответить на Ваш вопрос. Кроме того, если остались какие-либо вопросы по данной теме, можете мне написать об этом в личном сообщении. Буду рад почь Вам! С уважением Лукин Данил Игоревич!

Здравствуйте!

В  связи с чем наложен арест? Вы брали кредит? Есть решение \ определение суда? Можете уточнить?

С учетом требований Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80. «Наложение ареста на имущество должника», установлено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/294cf4b86abc70b5ab5120ed9c9b35f51dfbdbe2/

Согласно ГПК РФ Статья 140. «Меры по обеспечению иска», установлено, что мерами по обеспечению иска может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/5359982979c645078ed8ea4ce7b77e65f7e9403a/

Здравствуйте,  Елена.

Можете уточнить наложен арест или запрет на регистрационные действия?

Какое основание ареста (наложение запрета на регистрацию) ?

Елена, а в чем заключается Ваш вопрос?..

В Выписке ЕГРН, по этому объекту недвижимости, можно найти полную информацию о государственной регистрационной записи обременения (запрета, ареста): дата записи, кто инициатор, номер исполнительного производства — если арест или запрет инициирован судебным приставом). Так, например, в силу части 1 статьи 80 Закона № 229 «Об исполнительном производстве»,

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Начет того, что участком  — единственный, то это не является основанием для отказа в обращении взыскания на это имущество должника (если речь идет, именно, о долговом обязательстве), при условии, если на таком участке не расположен жилой дом, имеющий правовой статус «единственно приглядного жилья, для постоянного проживания».

,

Я не могу зарегистрировать РАНЕЕ НЕ УЧТЁННЫЙ ОБЪЕКТ (дом), в котором я зарегистрирована и проживаю с 1989 года, на этом земельном участке

Вы не можете зарегистрировать дом потому, что на участок стоит запрет на регистрационные действия: при такой записи Росреестр вправе приостанавливать любые учётно‑регистрационные действия до снятия запрета.

Поэтому сначала нужно выяснить, кто именно наложил запрет и по какому документу, и добиваться его снятия или изменения у этого органа, а уже потом оформлять дом.

Пункт 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: (37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации

Часть 13 статьи 32 того же закона: арест (запрет) снимается на основании акта уполномоченного органа

о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Закажите расширенную выписку ЕГРН по участку (через МФЦ или Госуслуги) и посмотрите:
– какой вид обременения указан (запрет/арест),
– какой орган его наложил (суд, пристав, другой орган),
– номер и дату документа (исполнительное производство, определение суда и т.п.).
Обратитесь именно в этот орган:
– если указан судебный пристав: возьмите постановление пристава и подайте ему заявление о снятии или изменении запрета (просите разрешить хотя бы регистрацию права на дом как единственное жильё), при отказе — жалоба старшему приставу и затем в суд по ФЗ‑229;
– если указан суд: подайте в этот же суд заявление об отмене или изменении обеспечительных мер, аргументируя, что запрет фактически лишает вас возможности оформить право на единственное жильё.

В БТИ утеряны все документы. Сами понимаете, какой бардак был в те годы…

Утрата документов БТИ не означает, что оформление дома невозможно: техдокументацию можно восстановить через новый технический план, права — либо через восстановление правоустанавливающих документов, либо через суд.

Если старые техпаспорта и справки утрачены, подайте запрос в БТИ и (при необходимости) в муниципальный или архивный орган: есть ли старые сведения о доме и участке. При отсутствии документов заказываете у кадастрового инженера технический план дома по фактическому обследованию. Этот техплан потом подаете в Росреестр для кадастрового учёта и регистрации права.

Если правоустанавливающие документы на дом (разрешение, акт ввода, договор, решение органа власти) восстановить не удастся,  обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.
К иску приложите технический план, доказательства давнего владения и проживания (регистрация с 1989 года, квитанции, показания свидетелей и т.п.).

Сначала решайте вопрос с запретом, потом уже регистрируйте дом (в административном порядке или по решению суда).