Могу ли я жить в этой квартире и со временем забрать её в собственность?

Здравствуйте, Степан.

Проживать в квартире Вы можете, если у Вас есть  там регистрация (т.н.  «прописка» по простому). Забрать квартиру не получится только на основании того, что Вы в ней проживали/проживаете, платите за нее и т.д.  Ее заберет государство.

С уважением, юрист Светлана Буланкина

 *Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь с документами, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

Здравствуйте, Степан!

Вы не можете жить в этой квартире, потому что не являетесь собственником.
Даже если Ваш дядя там жил.

Полномочиями по распоряжению, пользованию квартирой обладает собственник (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Иное лицо может обладать такими полномочиями, но собственник должен ему их передать в установленном порядке.

Если кто-то «пропал», то это не значит, что он перестал быть собственником.

даже если он умер, то у него могут быть наследники.
а если их нет — государство становится наследником.

Для решения вашей ситуации необходимо действовать строго в правовом поле. Просто вселиться в квартиру нельзя — это считается самовольным занятием (ст. 19.1 КоАП РФ) и может привести к выселению и штрафам. Однако закон предоставляет механизмы для легализации проживания и возможного получения права собственности.

 Шаг 1: Легализовать проживание
Поскольку собственник пропал, сначала нужно установить его правовой статус.

Признание безвестно отсутствующим. Через суд можно признать собственника безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). После этого орган опеки назначит управляющего его имуществом (ст. 43 ГК РФ). Управляющим можете стать вы, что позволит законно проживать в квартире, содержать ее и оплачивать коммуналку.
Признание имущества бесхозяйным. Если собственник не объявится, имущество может быть признано бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ). Это станет основанием для передачи его в муниципальную собственность, но также откроет путь для приобретательной давности.
 Шаг 2: Перспектива получить право собственности
Основной механизм — приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Ее условия (актуальны на 2026 год):

Добросовестность: Вы владеете квартирой не как захватчик, а считая ее своей (например, по договоренности с родственником).
Открытость: Ваше проживание явно и не скрывается.
Непрерывность: Владение без перерывов.
Срок: Для недвижимости — 15 лет.
Срок давности начинает течь после истечения 3-летнего срока исковой давности для требований собственника (разъяснение Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2021). Ваше владение квартирой через управляющего будет засчитываться в этот срок.

 Шаг 3: Оформление через суд
Право собственности по давности не возникает автоматически. После 15 лет владения нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 1 ст. 234 ГК РФ). В суде придется доказывать добросовестность, открытость и непрерывность владения.

 Краткий алгоритм действий
Соберите доказательства пропажи собственника (справки из полиции, показания свидетелей).
Подайте в суд заявление о признании собственника безвестно отсутствующим.
Обратитесь в орган опеки для назначения управляющего имуществом (желательно, чтобы управляющим были вы).
Легально проживайте в квартире, сохраняйте все квитанции об оплате ЖКУ, документы на содержание жилья.
После 15 лет владения подайте иск в суд о признании права собственности по приобретательной давности.
 Важные предупреждения
Не вселяйтесь самовольно — это приведет к негативным последствиям.
Срок в 15 лет отсчитывается с момента, когда вы начали добросовестно владеть квартирой. Время владения вашим дядей может быть присоединено к вашему сроку (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Процесс сложный, и на любом этапе может объявиться собственник или его наследники, что прекратит течение давности.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!

С уважением, Дмитрий Филимонов!

Здравствуйте, Степан. Юридически законный механизм присвоения такого жилья существует, но он сопряжен с высокими рисками выселения. Согласно ст. 234 ГК РФ, вы можете претендовать на право собственности в порядке приобретательной давности, если будете открыто, непрерывно и добросовестно владеть квартирой как своей собственной в течение 15 лет (плюс 3 года срока исковой давности).
Однако до истечения этого срока ваше нахождение в квартире является незаконным и юридически классифицируется как самоуправство. Если объявится собственник, его наследники или администрация города (в случае признания жилья выморочным имуществом), вас выселят в судебном порядке без компенсации вложенных средств. Чтобы в будущем суд встал на вашу сторону, вы обязаны уже сейчас сохранять все квитанции об оплате ЖКУ, договоры на ремонт и подтверждения содержания имущества, оформленные на ваше имя. Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.