Здравствуйте, я собственник девушки.У меня зарегистрированы жена племянника и трое детей без долей.Могу ли я продать двушку и купить однушку с регистрацией жены племянника и детей без органов опеки

Здравствуйте, Елена Викторовна. Юридически вы обладаете абсолютным правом распоряжения имуществом по ст. 209 ГК РФ, и согласие органов опеки для сделки не требуется, так как несовершеннолетние не являются собственниками долей. Согласно ст. 37 ГК РФ, контроль опеки распространяется исключительно на имущество, принадлежащее подопечным, либо на жилье, где проживают дети, оставшиеся без попечения родителей (под официальной опекой). Поскольку дети проживают с матерью (женой племянника), их право пользования носит производный характер и, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, прекращается при переходе права собственности к другому лицу. Однако наличие регистрации («прописки») четверых человек, включая малолетних, является критическим стоп-фактором для покупателей и банков, так как принудительное выселение детей по ст. 35 ЖК РФ возможно только через суд с участием прокурора, что затянет процесс на срок от 4 до 6 месяцев. Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.

Здравствуйте,

Да, можете. Собственник Вы, поэтому в силу ст 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Регистрация всех этих лиц в квартире не ограничивает Ваше право на продажу.Опека здесь вообще не нужна, так как долей в квартире у несовершеннолетних нет