Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли мне разрешение опеки?
обрый день, в собственности имею дом ( 1\4 доля), хочу продать долю, но два собственника несовершеннолетние ( мой брат и сестра ) . Нужно ли мне разрешение опеки ? Доля будет продаваться 3 лицу. Остальные собственники отказались покупать долю ( только на словах )
В вашем случае разрешение органов опеки и попечительства обязательно потребуется. Хотя вы продаете свою долю, а не долю несовершеннолетних, эта сделка напрямую затрагивает их имущественные интересы, поскольку меняет состав сособственников. Без предварительного согласия опеки сделка по продаже вашей доли третьему лицу не будет зарегистрирована в Росреестре (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Для успешной продажи рекомендую следующий порядок действий:
Направить письменное уведомление остальным сособственникам (в лице их законных представителей — родителей) о вашем намерении продать долю с указанием точной цены и прочих условий. Сделайте это заказным письмом с уведомлением, чтобы иметь доказательство.
Оформить отказ от преимущественного права покупки. Устного отказа недостаточно. Для несовершеннолетних отказ от покупки вашей доли — это сделка, которая требует одобрения опеки. Их законные представители должны будут обратиться в орган опеки по месту жительства детей, чтобы получить такое разрешение, представив проект договора купли-продажи с третьим лицом.
Получить разрешение органа опеки. После того как опека даст согласие на отказ детей от покупки вашей доли (а по сути — на переход доли к новому лицу), вы сможете заключить договор с покупателем.
Зарегистрировать переход права. Договор купли-продажи необходимо будет подать на государственную регистрацию в Росреестр вместе с пакетом документов, включая разрешение органа опеки.
Актуальная судебная практика подтверждает, что при продаже доли одним из сособственников, если другие доли принадлежат несовершеннолетним, получение согласия опеки является обязательным условием для защиты прав ребенка.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!
С уважением, Дмитрий Филимонов!