Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие у нас возможности на суде
Здравствуйте! Я купила 1/2 квартиры. Всё сделали по правилам. Продавец т.е. второй собственник отправил первому собственнику письмо о предложении выкупа доли, но он не отреагировал на письмо в течении месяца, даже более. Мы пошли к нотариусу заключать сделку купли продажи. Но в этот же день появился тот первый собственник, который не отреагировал на письмо. Предложил ещё ждать месяц. Второй собственник (продавец) отказал ему и решили всё же продолжить и заключили договор купли-продажи. Теперь первый собственник подал в суд . И это письмо не первое, было отправлено год назад, тоже безрезультатно. Т.е. и выкупать не собирался, тянул резину, препятствовал. Какие у нас возможности на суде. Сможем ли мы доказать, что первый собственник всё же пренебрегал письмами о предложении выкупить вторую долю?
Здравствуйте,
Да, у вас хорошие шансы в суде.
Основные аргументы в вашу пользу:
Нарушен срок преимущественного права. Первый собственник не воспользовался своим правом в течение месяца после получения предложения, как того требует закон (ст. 250 ГК РФ). Его бездействие — основание для продажи доли третьему лицу.
Повторное предложение. Факт отправки второго письма (и, тем более, первого — год назад) доказывает, что продавец неоднократно и добросовестно пытался уведомить сособственника.
Нотариальная сделка. Совершение сделки у нотариуса является сильным доказательством соблюдения процедуры.
Ваши возможности на суде:
Доказать уведомление: Предъявить суду почтовые квитанции, описи вложения, уведомления о вручении. Это ключевое.
Ссылаться на злоупотребление правом: Первый собственник не желал выкупать долю, а лишь препятствовал ее продаже («тянул резину»).
Просить признать сделку действительной, а иск первого собственника — не подлежащим удовлетворению.
Вывод: Если у вас есть документальные доказательства отправки предложений о выкупе с соблюдением месячного срока, суд с высокой вероятностью встанет на вашу сторону и признает сделку законной.
Если мой ответ был для вас полезен, поставьте +