Предстоит развод, квартира в ипотеке, есть двое несовершеннолетних детей, жилья другого нет, что делать в данной ситуации?

Здравствуйте!

Вы не останетесь на улице, так как квартира находится в залоге у банка, и процесс раздела требует участия кредитора.
Вы можете продолжать платить ипотеку вместе, оставаясь созаемщиками. Квартира по закону делится пополам, как и долг, если иное не прописано в брачном договоре. Дети по умолчанию долей в собственности родителей не имеют, но суд может увеличить долю родителя, с которым они остаются. Один из вас может отказаться от своей доли в пользу другого в обмен на освобождение от долговых обязательств. Тот, кто остается в квартире, берет весь кредит на себя. На это нужно обязательное согласие банка. Банк проверит платежеспособность того, кто остается. С разрешения банка квартиру можно продать. Вырученными деньгами гасится остаток долга, а оставшаяся сумма делится между супругами для покупки или аренды другого жилья. Если дети остаются с вами, а дохода на ипотеку и аренду не хватает, вы имеете право потребовать через суд дополнительные алименты на оплату жилья (жилищные алименты). Если использовался материнский капитал, вы обязаны выделить доли детям после погашения ипотеки. Продать такую квартиру без разрешения органов опеки будет невозможно. Даже если это ваше единственное жилье, банк имеет право забрать его за долги по ипотеке, если выплаты прекратятся. 

Статья 34 СК РФ устанавливает, что всё нажитое в браке (включая квартиру и доходы, которыми платится ипотека) общая совместная собственность, даже если оформлена на одного супруга. Статья 39 СК РФ (пункт 1) закрепляет принцип равенства долей супругов при разделе имущества. Статья 39 СК РФ (пункт 2) позволяет суду отступить от равенства долей и выделить родителю, с которым остаются дети, бóльшую часть квартиры. Статья 39 СК РФ (пункт 3) общие долги супругов (ипотека) распределяются между ними пропорционально присужденным им долям в имуществе. Статья 391 ГК РФ (пункт 2) указывает, что перевод долга на другое лицо (например, с обоих супругов на одного) возможен только с согласия кредитора (банка). ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязывает выделить доли детям. 

Если ответ был полезен, буду благодарна за положительный отзыв. Дополнительная консультация в чате проводится в рамках платного тарифа. Буду рада помочь, всего доброго!

Здравствуйте! 
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При этом согласно пункту 2 статьи 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 СК РФ согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.  

 
Также общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 статьи 39 СК РФ).

При этом может потребоваться раздел долговых обязательств.