Хочу продать долю в квартире, написал письмо второму собственнику он выставил условия копии квитанций прислать об оплате ЖКУ, но я там не живу, могу ли я считать это как отказ и продать долю
Добрый день. Требование вторым собственником квитанций об оплате ЖКУ не является юридическим отказом от преимущественного права покупки доли. Чтобы продать долю, необходимо направить нотариальное уведомление с ценой, подождать 1 месяц, и если ответа нет или он не выкупит долю, тогда продавать третьим лицам.
Вы не можете считать требование второго собственника о предоставлении копий квитанций об оплате ЖКУ как отказ от покупки доли. Отсутствие ответа на ваше письмо или предоставление таких условий не является формальным отказом от преимущественного права покупки. Вы можете продать свою долю третьему лицу, но только после соблюдения процедуры уведомления второго собственника и истечения установленного законом срока.
Обоснование: Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Отсутствие ответа на ваше уведомление или выставление дополнительных условий, не являющихся отказом от преимущественного права покупки, не лишает второго собственника этого права. Требование предоставить копии квитанций об оплате ЖКУ не является отказом от покупки доли.
Если вы продаете долю другому участнику долевой собственности, то извещать остальных сособственников не требуется. Однако, если вы продаете долю постороннему лицу, необходимо строго соблюсти процедуру уведомления.
не забудьте оставить отзыв
