Долги делятся на всех собственников?

Здравствуйте, Диана. Сделку по продаже доли можно полностью оформить в Москве без выезда в Смоленск через любого нотариуса: согласно ст. 42 ФЗ № 218, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а экстерриториальный принцип позволяет нотариусу подать документы в Росреестр электронно в любой регион. Что касается долгов, то по ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на каждом собственнике персонально и соразмерно его доле; при продаже доли долги по воде, теплу и свету не переходят на покупателя, а остаются за продавцом как физическим лицом. Единственное исключение — взносы на капитальный ремонт: согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженность по капремонту неразрывно связана с объектом и в полном объеме переходит на нового собственника. Наличие задолженности не является законным препятствием для регистрации перехода права собственности, поэтому вы можете совершить сделку, не погашая текущие долги, однако вопрос с капремонтом следует урегулировать в тексте договора.Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.

Продать долю в смоленской квартире, находясь в Москве, можно через нотариуса с использованием электронной регистрации сделки или доверенности. Сделка купли-продажи между сособственниками не требует соблюдения преимущественного права покупки, а долги по ЖКХ привязаны к помещению, а не к человеку, поэтому доля продается вместе с долгами, которые перейдут новому собственнику