Подскажите, пожалуйста, должен ли собственник квартиры платить УК за слив воды стояков, при замене кранов в квартире на стойках?

Здравствуйте, Оля.

Краткий предварительный вывод: собственник квартиры обычно не оплачивает УК за слив стояков, если работы по замене кранов выполняются внутри квартиры, и слив проводится в рамках технической возможности без ущерба общедомовому имуществу.

 
Правовая логика
Факты:
В вашей квартире меняют краны на стояках.
Вопрос: должен ли собственник оплачивать слив воды через стояки (общедомовое имущество) УК.
Норма закона:
Жилищный кодекс РФ, ст. 157, 158: собственник обязан содержать внутриквартирное оборудование и не нарушать работу общедомового имущества.
Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011: УК отвечает за содержание общедомового имущества (стояки, трубы, общие узлы).
Позиция Минстроя РФ и практика судов:

если работы ведутся внутри квартиры, и для этого необходимо временно спустить воду из стояков, оплачивать это собственник не обязан;
расходы несет УК, если слив проводится через общедомовое оборудование или требует их вмешательства.
Практические последствия:
Если для замены кранов слив воды проводится самостоятельно жильцом, без повреждений и вмешательства УК — никто не должен требовать оплату.
Если для слива УК привлекли персонал, перекрыли стояки или использовали общедомовое имущество — УК может выставить счет только за их работу, а не за сам слив воды.
В договорах с УК часто прописано: расходы на содержание общедомового имущества не распространяются на личные внутриквартирные работы.
 
Рекомендации
Сообщите УК о плановой замене кранов и уточните, не требуют ли они присутствия своих специалистов.
Если УК будет сливать воду с общедомовых стояков — уточните, по какой статье или договору они требуют оплату.
Сохраните документы: чеки, уведомления, переписку — на случай спорной ситуации.
 
Если хотите, я могу составить образец письма в УК с просьбой провести слив воды за их счет или подтвердить, что оплата собственником не требуется.

Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/