Могу ли я зарегистрироваться, учитывая, что квартиру, где была зарегистрирована ранее сносят по реновации и я

Да, отказ в регистрации на основании долгов одного из собственников (вашего брата) является законным и обоснованным. Однако у вас есть пути для оспаривания этого отказа, но они проходят через суд.

Подробное объяснение ситуации:

1. Почему вам отказали?

   На квартиру наложен запрет на регистрационные действия (арест) в рамках исполнительного производства по долгам вашего брата. Этот запрет распространяется на всю квартиру как на объект недвижимости, а не только на долю должника. Соответственно, регистрирующий орган (МФЦ или МВД) видит этот запрет в реестре и не имеет права зарегистрировать кого-либо в этой квартире, даже другого собственника. Это стандартная практика, направленная на сохранение имущества для возможного взыскания долга.

2. Ваше право как собственника.

   Вы, как владелец 1/7 доли, безусловно, имеете право пользоваться и проживать в этой квартире. Право на регистрацию по месту жительства вытекает из права собственности. Однако ваше право сталкивается с законными интересами кредиторов вашего брата.

3. Ситуация со сносом и реновацией.

   Это веский дополнительный аргумент в вашу пользу. Фактически, вы можете оказаться в ситуации, когда:

   · Вы выписаны из старой квартиры (которая идет под снос).

   · В новой квартире по реновации вы не регистрируетесь по договоренности.

   · В вашей собственной квартире (по доле) вас не регистрируют из-за долгов брата.

     Это создает для вас реальные жизненные трудности и нарушает ваши жилищные права.

Что можно сделать? Пути решения:

1. Основной путь — обращение в суд с иском о вселении и регистрации.

   Это самый эффективный способ. Вам нужно подать иск:

   · Ответчики: Ваш брат (как лицо, чьи долги послужили причиной запрета) и пристав-исполнитель (как наложивший запрет).

   · Суть иска: Признать ваше право на вселение и регистрацию в квартире, обязать Управление по вопросам миграции МВД зарегистрировать вас.

   · Ваши аргументы в суде:

     · Вы — добросовестный собственник 1/7 доли.

     · У вас отсутствуют долги, послужившие причиной ареста.

     · Главное: Вы утрачиваете возможность регистрации в другом месте (квартира по реновации уходит другим, старая квартира сносится). Это нарушает ваши конституционные права на жилище и регистрацию.

     · Ваша регистрация в этой квартире не лишает кредиторов брата возможности взыскать долг за счет его доли в будущем (например, через ее принудительную продажу). Вы лишь реализуете свое право пользования.

     · Можно ссылаться на то, что запрет несоразмерно ограничивает ваши права как добросовестного собственника.

2. Второй вариант (менее вероятный) — договориться с братом и приставами.

   · Брат: Убедить брата погасить долги или реструктуризировать их, чтобы снять арест. Это самый простой, но часто нереализуемый способ.

   · Судебный пристав: Попробовать обратиться к приставу, ведущему исполнительное производство, с заявлением о частичном снятии ареста исключительно в целях регистрации вас как сособственника. Пристав может это сделать, но не обязан. Ваша ситуация с реновацией может его склонить в вашу пользу.

3. Третий вариант — временная регистрация.

   Пока идет суд, чтобы не оставаться без официального адреса, вы можете оформить временную регистрацию по месту пребывания (например, в той же квартире, где у вас доля, но это сложно из-за запрета, или у других родственников, знакомых). Это не решит основную проблему, но избавит от административных трудностей, связанных с отсутствием регистрации.

Рекомендации по действиям:

1. Соберите документы:

   · Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право на 1/7 долю.

   · Отказ УВМ МВД в регистрации.

   · Документы, подтверждающие снос вашего предыдущего жилья и условия реновации (например, уведомление о сносе, договор о реновации).

   · Документ, подтверждающий, что вы не претендуете на новую квартиру по реновации (расписка, соглашение).

   · Копия постановления о наложении запрета (ее можно запросить у пристава или в Росреестре).

2. Обратитесь к юристу. Спор специфический и требует грамотного составления искового заявления и представления интересов в суде. Юрист поможет выстроить стратегию и собрать доказательства.

3. Попробуйте досудебное урегулирование. Напишите официальное заявление судебному приставу с просьбой снять запрет в части, касающейся вашей регистрации, подробно описав ваши обстоятельства (снос, реновация, отсутствие иного жилья для прописки). Если получите отказ, это будет дополнительным доказательством для суда.

Вывод: Шансы выиграть суд у вас достаточно высоки, так как суды часто встают на сторону добросовестных сособственников, чьи права необоснованно ущемлены из-за долгов другого владельца, особенно в условиях утраты другого жилья. Ваша ситуация с реновацией является очень сильным аргументом.