Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно в данной ситуации поступить, что бы сдавать комнаты в аренду?
Добрый день!
Есть коммунальная трехкомнатная квартира. 2 комнаты приватизированы на меня, а третья в соцнайме на соседа.
Сейчас мои комнаты сданы в аренду, но жильцы собираются съезжать.
Сосед говорит, что не даст согласие на новый договор аренды (ранее вселяли жильцов без согласия, вроде оно не требовалось)
Сосед крайне конфликтный, пьющий и не всегда адекватный человек.
Как можно в данной ситуации поступить, что бы сдавать комнаты в аренду?
Влада, добрый день!
Владелец приватизированных комнат в коммунальной квартире имеет полное право сдавать их в аренду без согласия соседей по другим комнатам, включая жильца на соцнайме. Сосед не может законно препятствовать этому, даже если он конфликтный.
Ваши комнаты уже в частной собственности, поэтому вы распоряжаетесь ими самостоятельно (Жилищный кодекс РФ). Общие места (кухня, санузел) остаются в совместном пользовании, но аренда изолированных комнат не затрагивает права соседей.
Если сосед угрожает или мешает (например, блокирует доступ), фиксируйте факты (видео, свидетели) и обращайтесь в полицию по ст. 330 УК РФ (самоуправство) или в суд за защитой прав.
Если сосед нарушает (антисанитария, пьянство), жалуйтесь в муниципалитет или прокуратуру для расторжения его договора соцнайма.
В крайнем случае, подайте иск в районный суд по месту жительства о признании действий соседа незаконными и взыскании убытков (от аренды).