Можно ли потом использовать маткапитал для гашения ипотеки?

Здравствуйте, Татьяна!

Да, материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки на дом, купленный в кредит и после реконструкции ставший пригодным для жилья. 
Однако есть некоторые условия:
Дом не должен быть аварийным или подлежать сносу.
У лица, получающего материнский сертификат, и детей, на которых он выдаётся, должно быть российское гражданство.
Ипотечный договор должен быть заключён с целью приобретения жилья в собственность или строительства жилья, участия в долевом строительстве.
В приобретаемом жилом помещении должны быть выделены доли детям, при этом они могут быть выделены не сразу, а после погашения ипотеки, но не позднее полугода после закрытия ипотечного кредита.

Написать в Чат

Отблагодарить

Да, после приведения дома в состояние, пригодное для постоянного проживания, вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита, взятого на его покупку. Это прямо предусмотрено законом.

Ключевые условия для использования средств:

Пригодность жилья. Это основное требование. Дом должен быть жилым: иметь основные коммуникации, быть зарегистрированным в ЕГРН и не быть аварийным или дачным. С 2025 года для перевода средств требуется заключение о пригодности для проживания, которое выдает местная администрация.
Целевое направление. Средства маткапитала направляются только на погашение основного долга и процентов по ипотеке, взятым на улучшение жилищных условий. Погасить штрафы или неустойки с его помощью нельзя.
Срок использования. Для погашения ипотеки маткапитал можно использовать сразу после рождения ребенка, не дожидаясь, когда ему исполнится 3 года.
Порядок действий:

Приобретите недостроенный дом в ипотеку и приведите его в состояние, пригодное для круглогодичного проживания.
Получите в местной администрации заключение о пригодности дома для проживания.
Подайте в Социальный фонд России (СФР) заявление о распоряжении средствамиматеринского капитала. Это можно сделать через портал Госуслуг или в МФЦ.
К заявлению приложите: кредитный договор, выписку из ЕГРН, а также нотариально заверенное обязательство о выделении долей в этом доме всем членам семьи (супругу и детям) в течение 6 месяцев после снятия обременения.
СФР рассмотрит заявление и в случае одобрения перечислит средства на ваш ипотечный счет в банке. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней, перечисления — до 30 рабочих дней.
Важные правовые последствия:

Выделение долей — это ваша обязанность по закону. С 2026 года оформить жилье в общую собственность семьи можно без согласия банка, но залог (обременение) сохранится до полного погашения кредита.
Приобретенное с маткапиталом жилье нельзя свободно продать до совершеннолетия детей без разрешения органов опеки.
Перед началом процедуры рекомендую уточнить в территориальном отделении СФР перечень точных документов для вашей ситуации, так как он может дополняться.