Добрый день Мы брали с мужем ипотеку в совместную собственность

Здравствуйте!

Вы можете оформить соглашение о выделении долей в квартире в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу, если такое соглашение будет касаться исключительно распределения долей между родителями и детьми, без изменения режима совместной собственности супругов на их доли. Если же соглашение будет предусматривать раздел совместно нажитого имущества между супругами или изменение их долей, то потребуется нотариальное удостоверение.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Законодательство не устанавливает обязательного требования о нотариальном удостоверении соглашения об определении долей в праве собственности родителей и их детей, если такое соглашение не содержит элементов брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов. В случае, когда соглашение определяет только доли несовершеннолетних детей, без распределения долей между супругами, нотариальное удостоверение не требуется. Такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме и подано для государственной регистрации в Росреестр через МФЦ.

Однако, если соглашение предусматривает раздел общего имущества супругов или изменение режима их совместной собственности на долевую, оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ.

В вашем случае, если вы хотите выделить доли детям, оставив оставшуюся часть в совместной собственности родителей, такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме. Если же вы планируете распределить доли между родителями, то есть изменить режим их совместной собственности, потребуется нотариальное удостоверение.

Что касается распределения долей, то закон не устанавливает конкретных минимальных размеров долей для каждого члена семьи. Доли определяются по соглашению сторон. Распространенной практикой является определение долей исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. Вы можете самостоятельно определить доли для каждого ребенка и родителей. Например, вы можете выделить каждому ребенку по 2/45 доли, а оставшуюся часть оформить в совместную собственность родителей. Или же, если вы хотите, чтобы каждый член семьи (включая родителей) имел равные доли, вы можете распределить их соответствующим образом.

не забудьте оставить отзыв или лайк

Илья, добрый день!

Краткий вывод:
Вы можете составить соглашение о разделе долей в квартире без обращения к нотариусу, но оно должно быть правильно оформлено и подписано всеми собственниками. Доли распределяются так, как договоритесь между собой, главное — чтобы их сумма была равна 1 (100 %). Распределять доли детям и родителям можно любым способом, но нужно точно указать доли каждого.

Правовая логика:

Основание: ст. 244, 246 ГК РФ — долевая собственность; ст. 245 ГК РФ — переход долей в совместную собственность; ст. 247 ГК РФ — соглашение о порядке пользования и распределении долей.
Доли:

Если вы хотите прописать детям по 2/45, сумма долей детей = 2/45 × 2 = 4/45.
Остальное (41/45) может принадлежать родителям в совместной собственности, или можно распределить между всеми членами семьи пропорционально.
Важно: доли не могут суммарно превышать 1, и каждый должен дать письменное согласие.
Составление соглашения:

Указать всех собственников полностью: дети, родители, супруги.
Указать размер долей каждого в виде дроби или процента.
Подписи всех собственников и дата.
После составления соглашения нужно зарегистрировать переход прав в Росреестре, иначе ваши доли юридически не будут признаны.
Практические последствия и риски:

Неправильно рассчитанные доли приведут к необходимости перерасчета через суд или нотариуса.
Если не зарегистрировать соглашение в Росреестре, дети и родители не будут официальными собственниками долей.
Совместная собственность родителей подразумевает, что они могут распоряжаться своей частью только совместно.
Уточняющий вопрос:
Все собственники, включая родителей и детей, согласны с предлагаемым распределением долей? Это важно, чтобы избежать споров при регистрации.

Если нужно — могу подробно составить пример правильного соглашения о распределении долей, чтобы сразу можно было подать в Росреестр.

Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/