Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прошу подсказать, в каком банке можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье в доме, который старше 20 лет?
Добрый день.
Прошу подсказать, в каком банке можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье в доме, который старше 20 лет?
Возможно, имелись в виду условия программы «Семейная ипотека», которая с 1 апреля 2025 года распространяется на вторичное жильё в городах с низким темпом строительства нового жилья. По этим условиям дом, на который оформляется ипотека, должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным. Список банков-участников программы формирует оператор проекта «ДОМ.РФ». В конце 2025 года в перечень включено более 60 кредитных организаций, среди них: Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Банк ДОМ.РФ, ПСБ и другие. При этом банк может отказать в выдаче ипотеки, если заёмщик или объект, на покупку которого он собирается взять кредит, не отвечают требованиям программы. Банк оценивает платёжеспособность заёмщика, его кредитную историю, наличие задолженностей и саму недвижимость.
Многие банки (Сбер, ВТБ, Газпромбанк) одобряют семейную ипотеку на вторичку в домах старше 20 лет — главное, чтобы дом не был аварийным и соответствовал требованиям банка по году постройки. Проверю условия всех банков под ваш объект и подберу оптимальный вариант без отказов. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Есть ли среди банков те, которые одобрят ипотеку при условии, что дом старше 20 лет?
К сожалению, согласно условиям государственной программы «Семейная ипотека», приобрести квартиру на вторичном рынке в доме, который старше 20 лет, нельзя. Для участия в программе необходимо, чтобы многоквартирный дом соответствовал следующим требованиям:
возраст дома — не старше 20 лет на момент заключения кредитного договора;
дом не должен быть признан аварийным.
Тем не менее, вы можете рассмотреть следующие варианты:
Поиск другого объекта, который соответствует требованиям программы. Вы можете воспользоваться сервисом на сайте АО «Дом.РФ», чтобы проверить, подходит ли конкретный дом под условия программы.
Изучение других ипотечных программ — возможно, в банках есть иные кредитные продукты, которые позволяют приобрести жильё в доме старше 20 лет. Условия таких программ могут отличаться, поэтому стоит уточнить их в интересующих вас банках.
Обращение в банки для обсуждения индивидуальных условий. Хотя банки обязаны соблюдать основные требования государственной программы, они могут иметь собственные дополнительные условия и предложения. Поэтому стоит напрямую связаться с представителями банков и узнать о возможных вариантах.
Среди банков, участвующих в программе «Семейная ипотека», — Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк «Дом.РФ», ПСБ, Совкомбанк и другие. Полный список банков-участников можно посмотреть на сайте АО «Дом.РФ».
Для оформления семейной ипотеки вам понадобятся следующие документы:
паспорта заёмщика и созаёмщиков;
свидетельства о рождении всех детей;
СНИЛС родителей и детей;
свидетельство о браке или разводе (при наличии);
справка о доходах и удержанных суммах налога (форма 2-НДФЛ) или другие документы, подтверждающие уровень дохода;
документы по кредитуемому жилью;
документы, которые подтвердят наличие первоначального взноса.
Перед подачей заявки рекомендуется уточнить в выбранном банке точный список необходимых документов и дополнительные условия, которые может предъявлять кредитная организация.