Налог на дарение (НДФЛ) в вашей ситуации, скорее всего, не подлежит уплате. Налог на дарение возникает только в случае получения в дар недвижимого имущества от лиц, не являющихся близкими родственниками. Двоюродные сестры не входят в перечень близких родственников, освобожденных от уплаты данного налога. Обязанность по уплате налога на дарение возникает у одаряемого, а не у дарителя. Ежегодный налог на квартиру (налог на имущество физических лиц) вы оплачивали правомерно, так как являлись собственником квартиры.
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. К таким лицам относятся супруги, родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.Двоюродные сестры не входят в этот перечень близких родственников. Следовательно, при получении в дар недвижимого имущества от двоюродной сестры, одаряемый обязан уплатить НДФЛ.В вашем случае, договор дарения был заключен в 2017 году, а сестра умерла в 2025 году. Налог на дарение (НДФЛ) уплачивается одаряемым, то есть вами, в момент получения дохода (принятия в дар квартиры). Поскольку вы не знали о необходимости уплаты налога и не уплатили его в установленный срок, налоговый орган может предъявить требование об уплате налога, а также начислить пени и штрафы. Однако, поскольку вы узнали о том, что двоюродные сестры не считаются близкими родственниками только недавно, и с момента дарения прошло значительное время, могут возникнуть вопросы о сроках давности привлечения к налоговой ответственности.Важно отметить, что ежегодный налог на квартиру (налог на имущество физических лиц) вы оплачивали правомерно, так как являлись собственником квартиры и несли обязанность по уплате данного налога в соответствии со статьей 400 Налогового кодекса РФ. Этот налог не связан с договором дарения.
