Водоканал ее не строил) Законно ли это?

Здравствуйте.

Взимание платы за “техническое обслуживание” водонапорной башни с жителей — незаконно, если:

— башня не является общим имуществом дома;

— отсутствует договор на такое обслуживание;

— тариф не утверждён органом регулирования.

Плата за воду и водоотведение — законна только при наличии законных оснований, о чём ниже.

 
1. Кому принадлежит водонапорная башня — ключевой вопрос

Вы указали, что:

— башню построила сторонняя организация;

— дом 3 года назад перешёл в муниципальный фонд;

— водоканал башню не строил.

Это означает следующее.

Водонапорная башня может принадлежать:

муниципалитету;
водоканалу (на праве собственности или хозяйственного ведения);
третьему юрлицу;
никому не оформлена (что часто бывает).

 Жители НЕ обязаны оплачивать содержание объекта, который не входит в состав общего имущества МКД.

Водонапорная башня не относится к общему имуществу дома по ЖК РФ.

 
2. Законность платы за воду

Плата за водоснабжение и водоотведение законна, если:

— услуга оказывает ресурсоснабжающая организация (РСО);

— тариф утверждён региональной службой по тарифам;

— есть публичный договор водоснабжения.

Если услугу оказывает Водоканал, то неважно, кто строил башню.

Важно только:

— кто эксплуатирует объект;

— на каком правовом основании.

За сам ресурс (воду) платить можно и нужно, если тариф утверждён.

 
3. Незаконность платы «за техобслуживание башни»

Вот здесь — грубое нарушение закона.

Почему это незаконно
Отсутствие договора

Вы не заключали договор на обслуживание башни.

Без договора денежные обязательства не возникают.
Нет решения собственника

Если дом муниципальный — решение может принимать только муниципалитет, а не водоканал.

Если дом МКД — только общее собрание собственников.
Тариф не является коммунальной услугой

Плата «за техобслуживание башни» не предусмотрена:

— ЖК РФ;

— Правилами предоставления коммунальных услуг;

— тарифным законодательством.
Фактически услуга не оказывается

Вы прямо указали:

никакого обслуживания не проводится

Это отдельное основание для неосновательного обогащения.

 
4. Что именно нарушает водоканал

Юридически:

— навязывание не предусмотренной законом платы;

— взимание платы без договора;

— возможное неосновательное обогащение;

— нарушение правил ценообразования;

— подмена коммунальной услуги «водоснабжение» допплатой.

 
5. Что нужно сделать по шагам

Шаг 1. Письменный запрос в водоканал

Требовать:

— на каком основании взимается плата за техобслуживание;

— кто собственник башни;

— копию договора или решения органа власти;

— нормативный акт, утвердивший тариф.

Шаг 2. Запрос в муниципалитет

(орган: Администрация муниципального образования)

Требовать:

— сведения о принадлежности башни;

— передавалась ли она водоканалу;

— кто обязан её содержать.

Шаг 3. Жалоба

При отсутствии законных оснований:

— в Государственную жилищную инспекцию;

— в прокуратуру (очень эффективно по таким кейсам);

— в антимонопольный орган (навязывание платы).

 
6. Что можно требовать дополнительно

— исключения незаконной строки из платежей;

— перерасчёта за 3 года;

— возврата уплаченных сумм