Вопрос можно ли оспорить межевание и вернусь эти 2 м, в общей сложности порядка 2 соток?

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Имеет земельный участок в сельской местности. Участок переходящий по наследству в нескольких поколениях. Мне в руки попалась схема выноса в натуру границ земельные участки и разбивка строений и технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 1990 года. Где где указаны размеры участка по ширине 25,4 м. На сегодняшний момент участок составляет 23 м, то есть не хватает 2 +- м. Как выяснилось отец в 2005 году дал им эти 2 м во временное пользование. Без каких-либо письменных документов. Да и в то время он не являлся собственником, так как он не вступил в наследство ,а сделал это в 2011 году. Вопрос можно ли оспорить межевание и вернусь эти 2 м, в общей сложности порядка 2 соток ?

Анна Шлорян · Answer

Александр, добрый день! Ваша ситуация довольно распространена, и шансы восстановить исходные границы участка есть, но процесс будет непростым и потребует последовательных действий. Ключевой факт в вашу пользу, то что 2005 году ваш отец не был собственником участка, так как не вступил в наследство. Он был лишь фактическим владельцем, но юридически не имел права распоряжаться землей (дарить, сдавать в аренду, изменять границы). Любые его устные договоренности с соседями о «временном пользовании» 2-мя метрами не имеют юридической силы по отношению к вам как к законному наследнику и собственнику. У вас на руках очень сильный документ — технический паспорт 1990 года с указанием размеров. Это официальный документ БТИ того времени, который является весомым доказательством первоначальных границ. Схема выноса в натуру также полезна.

Юлия Сенич · Answer

Александр, добрый день! Вернуть участок можно, но сложно. Схема 1990 года и техпаспорт являются доказательствами исторической границы. Необходимо заказать межевание, выявить наложение границ, и, если соседи не согласятся вернуть землю добровольно, подавать иск в суд об устранении препятствий в пользовании участком и исправлении кадастровой ошибки. Основные шаги и правовые основания: Проверка документов: Убедитесь, что у вас есть выписка из ЕГРН с текущими границами. Техпаспорт 1990 года — весомое доказательство, но решающее значение имеют современные кадастровые данные. Действия отца в 2005 году: Так как отец не был собственником, его «устное разрешение» не имеет юридической силы. Сделка ничтожна, так как он не имел права распоряжаться имуществом (ст. 168 ГК РФ). Межевание: Пригласите кадастрового инженера для уточнения границ. Инженер выявит факт наложения границ соседнего участка на ваш. Досудебный порядок: Предложите соседям подписать акт согласования границ по фактическому пользованию (25,4 м), ссылаясь на старые документы. Судебный порядок: Если соседи откажутся, подавайте иск в суд. В суде потребуется доказать, что межевание соседей было проведено с ошибкой (нарушены ваши права), а фактическая граница установлена неверно. Ссылка на наследственные документы и пользование предыдущими поколениями будет ключевой. Важно: Истечение 15 лет (с 2005 по 2026 год) может создать риск заявления соседями о «приобретательной давности» (ст. 234 ГК РФ), но если вы платили налоги за весь участок (включая эти 2 метра) и пользовались им, шансы на возврат высокие.

Марина Смирнова · Answer

Да и в то время он не являлся собственником, так как он не вступил в наследство, а сделал это в 2011 году. Добрый день! Это будет сложно сделать, так как схема выноса в натуру границ земельные участки и разбивка строений и технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 1990 года. Где где указаны размеры участка по ширине 25,4 м. Это техпаспорт, который желается в БТИ, то есть, камерально, без вымеров на объекте. Соответственно, когда Ваш отец оформлял право собственности на землю, производились замеры по факту — 23 м. Данная площадь указана в ЕГРН. С 2017 года основным землеотводным документом является выписка из ЕГРН. Пишите в чат, возможно, что есть еще какие-то обстоятельства, на которые Вы не указали.