Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сколько у него написано в правоустанавливающих документах, не знаю
Здравствуйте. Ситуация такая, купили участок 5 соток по документам давно( предыдущая хозяйка пыталась сделать межевание, была приастоновка) в натуре участок 7 соток. Не задумывались о межевании, пока сосед не отмежевал свой участок и не забрал к себе эти две сотки. Сколько у него написано в правоустанавливающих документах, не знаю. Сосед благополучно продал дачу и ничего нам не сказал, т.е. мы не знали что таким образом прошло межевание. Теперь что делать?
Добрый день!
Ситуация может классифицироваться как земельный спор с вероятной реестровой ошибкой. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на участок соседа, нанять кадастрового инженера для съемки фактических границ (7 соток) и инициировать процедуру межевания. Если сосед не подпишет акт согласования, вопрос придется решать в судебном порядке, требуя исправления реестровой ошибки и признания границ по факту использования.
Пошаговый план действий:
Заказать выписку из ЕГРН на соседний участок: Узнайте точную площадь по документам и дату межевания. Сделать это можно через МФЦ или сайт Росреестра.
Проверить публичную кадастровую карту: Посмотрите, как границы соседа отображаются на карте. Если они «наползают» на вашу территорию, это подтверждает незаконный захват.
Нанять кадастрового инженера: Проведите межевание вашего участка (5 соток по документам + 2 сотки «в натуре»). Инженер зафиксирует фактические границы и составит межевой план.
Попытаться согласовать границы с новым соседом: По закону (ФЗ-218) согласование с соседями обязательно. Если новый сосед адекватен, покажите ему фактические границы и попробуйте подписать акт. Если он откажется, это будет основанием для суда.
Обратиться в суд: Если сосед не соглашается, подавайте иск в суд об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В суде потребуется доказать, что вы пользовались этими 7 сотками длительное время (забор стоял там давно, есть свидетели, старые планы садоводства).
Оформить «лишние» сотки: В рамках межевания и суда можно узаконить увеличение площади, если не нарушаются нормы и права других лиц.
Важно: Межевание соседа без вашей подписи в акте согласования возможно, если он публиковал объявление в газете, но это можно оспорить. Действуйте быстро, пока новый владелец не начал капитальное строительство на спорных сотках.