Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сделать по загранпаспорту доверенность и договор дарения?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как моему дяде, живущему в США(даритель), оформить дарственную на его квартиру в РФ на меня(одоряемый). Я племянница, дальний родственник.Нужен договор дарения, но дядя пока не сможет приехать в Россию. Вопрос:
1.можно ли ему сделать доверенность в консульстве в сша, чтобы третье лицо заключало сделки с недвижимостью за него?
2.прописаны в этой квартире также его жена и мои двоюродные брат и сестра, они тоже должны фигурировать в доверенности(у них доля в квартире)?
3.нужно ли одобрение правительственной комиссии для дарения в данном случае?
4. Что делать, если действующий российский паспорт есть только у дяди, а у его жены и детей он просрочен. Можно ли сделать по загранпаспорту доверенность и договор дарения? Заранее спасибо за консультацию!
Здравствуйте, Татьяна.
Краткий вывод: оформить дарение квартиры без приезда дяди в Россию возможно, через доверенность, удостоверенную в консульстве РФ. Загранпаспорт допустим для оформления доверенности и договора, но есть важные нюансы по составу собственников и проживающих лиц.
Отвечаю строго по вашим вопросам.
1. Можно ли оформить доверенность в консульстве РФ в США
Да, можно.
Дядя вправе обратиться в консульство Российской Федерации в США и оформить нотариальную доверенность на представителя в России с полномочиями:
подписать договор дарения,
подать документы в Росреестр,
получить выписки и т. д.
Такая доверенность приравнивается к нотариальной доверенности, выданной в РФ, дополнительного апостиля или легализации не требуется.
2. Должны ли жена и дети фигурировать в доверенности
Зависит исключительно от права собственности, а не от прописки.
Если квартира полностью принадлежит дяде —
ни жена, ни дети не участвуют в сделке, даже если они там зарегистрированы.
Если у жены или детей есть доли в праве собственности —
каждый собственник:
либо лично участвует в сделке,
либо выдаёт отдельную доверенность.
Прописка (регистрация по месту жительства) не даёт права собственности и сама по себе участия в сделке не требует.
3. Нужно ли одобрение правительственной комиссии
Нет, в вашем случае не нужно.
Дарение между физическими лицами, если:
объект — квартира в РФ,
одаряемый — гражданин РФ,
сделка не связана с отчуждением в пользу иностранного государства или иностранной компании,
не требует согласия правительственной комиссии, даже если даритель проживает за границей.
4. Можно ли оформить доверенность и договор по загранпаспорту
Да, можно, с важным уточнением.
Доверенность —
может быть оформлена по загранпаспорту РФ в консульстве.
Договор дарения и регистрация в Росреестре —
также допускаются по загранпаспорту, если в нём указано гражданство РФ.
Просроченный внутренний паспорт не препятствует сделке, если есть действующий загранпаспорт РФ.
Это касается и жены, и детей — при условии, что они вообще являются собственниками.
Практические риски
Ошибки в доверенности (неполные полномочия) — частая причина отказа в регистрации.
Если собственность совместная с супругой и это не учтено — сделку приостановят.
При долевой собственности без участия всех владельцев — регистрация невозможна.
Если нужно — могу подробно разобрать вашу ситуацию в чате и подсказать оптимальный вариант действий.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
