Купили участок в октябре 8 соток, его кадастровая стоимость составляет 1896064.02, что очень много для округа где

Здравствуйте.

Вы можете обратиться комиссию по рассмотрению споров можно обратиться при условии, что в Вашем субъекте РФ не принято решение о переходе на порядок установления кадастровой стоимости по правилам ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).

Согласно справочной информации в Москве такое решение не принято:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_380353/

При этом в комиссию Вы можете обратиться, если она создана в вашем субъекте РФ (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

В г. Москва она создана:

rosreestr.gov.ru/upload/Doc/15-upr/пр_май-7.pdf

Споры по определению кадастровой стоимости рассматривает как комиссия, так и суд, обязательного досудебного порядка не установлено.

В любом случае оспорить кадастровую стоимость вы можете при условии, что результаты ее определения затронули ваши права и обязанности (ч. 1 ст. 22 названного Закона).

При рассмотрении спора устанавливается, соответствует ли кадастровая стоимость объекта недвижимости его рыночной стоимости. Поэтому до обращения в комиссию Вам необходимо установить рыночную стоимость объекта недвижимости. 
Обратиться в комиссию Вы можете со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости и до дня начала применения внесенных в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). 

Здравствуйте!

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрено ст.22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/07ff1e4aa7ca259356f48cb984b26bfef58da899/

Вы можете оспорить кадастровую стоимость в комиссии  или в суде.

Заявление об оспаривании можете подать  в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта  или многофункциональный центр лично.

Но в отношении объекта недвижимости нужно устанавливать её рыночную стоимость,  которая должна быть определена на дату, по состоянию на которую определена  кадастровая стоимость.

В комиссии или в суде предоставить заключение о рыночной стоимости.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат. 

Здравствуйте, Анна!

После отказа в центре кадастровой оценки Вы можете оспорить кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре или в суде. Основной способ снижения — доказательство того, что рыночная стоимость участка значительно ниже его кадастровой стоимости.

 Надеюсь, мой ответ был полезен для Вас!

Центр кадастровой оценки Московской области в письме от 30.01.2026 № Исх2-09ОГ/7 указал причину высокой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030602:896:

В соответствии с письмом Администрации от 22.12.2025 № 135-01Исх-20022/2025 на данном
земельном участке расположен ОКС.
В связи с этим было принято решение от 25.12.2025 № 3175/2025 об отказе в пересчете
кадастровой стоимости.

ОКС — объект капитального строительства.

Центр дал инструкцию по устранению завышения: 

в случае предоставления сведений о регистрации ОКС (в том числе кадастрового номера), Учреждением будет рассмотрен вопрос о пересчете кадастровой
стоимости Объекта недвижимости.

В Вашей ситуации нужно оформить права на сам объект капитального строительства, расположенный на участке, а затем повторно обратиться за пересчётом кадастровой стоимости участка. 

Для регистрации объекта, как правило, потребуются:
– технический план, подготовленный кадастровым инженером;
– разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве (если оно выдавалось и требуется по закону);
– правоустанавливающие документы на земельный участок.

Получите выписку из ЕГРН с кадастровым номером дома.

Направьте заявление о пересчёте с приложением выписки из ЕГРН на дом. Ссылайтесь на письмо Центра от 30.01.2026 № Исх2-09ОГ/7:

В случае предоставления сведений о регистрации ОКС (в том числе кадастрового номера), Учреждением будет рассмотрен вопрос о пересчете кадастровой стоимости

Центр пересчитает стоимость участка, исключив из неё стоимость дома. 
Это самый простой для Вас путь снижения кадастровой стоимости земельного участка.