Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если общая площадь квартиры 61 кв. м и моя долевая часть составляет 54 кв. м, а второго собственника 7 кв. м, как он может в ней проживать, если выделить комнату с данными его размеров невозможно?
Здравствуйте.
У второго собственника есть законное право пользования всей квартирой, а не только своими 7 кв. м, но реализовать его проблематично из-за незначительности доли.
Вы можете заключить нотариальное соглашение об определении порядка пользования, например, предоставить ему возможность проживать, использовать общие зоны или оговорить его отказ от проживания в обмен на что-либо.
Если договориться не удается и второй собственник не может пользоваться имуществом из-за размера своей доли, он вправе требовать от вас денежную компенсацию за невозможность использования принадлежащей ему части собственности.
Собственник доли в 7 кв. м также может продать ее вам (вы имеете преимущественное право покупки) или третьему лицу, соблюдая процедуру уведомления других собственников.
При отсутствии согласия, порядок пользования или выплата компенсации определяются через суд. Суд может признать его долю незначительной и обязать вас выплатить ему ее рыночную стоимость в обмен на переход права собственности к вам.
