Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть два наследника брат и сестра и досталось две квартиры, сейчас суд

Здравствуйте, Милена!

Спасибо за ваш вопрос о разделе наследства и возможности распределения квартир между братом и сестрой по договоренности.

Вы можете составить соглашение о разделе наследственного имущества до оформления права собственности на квартиры. В рамках этого соглашения одна квартира может достаться брату, а другая — сестре. Если одна квартира дороже другой, разница в стоимости может быть компенсирована по взаимной договоренности наследников: денежной выплатой или другим способом, который устраивает обе стороны.

Право наследников на распоряжение имуществом: Наследники имеют право самостоятельно определять порядок распределения наследственного имущества. Это закреплено в ст. 1165 ГК РФ.
Соглашение о разделе наследственного имущества: До государственной регистрации права собственности наследники могут заключить соглашение о разделе наследственного имущества. Соглашение фиксирует, какая квартира кому достается, а также условия компенсации разницы в стоимости, если одна квартира дороже другой.
Компенсация разницы в стоимости: Если согласие наследников достигнуто добровольно, закон не обязывает наследника, получающего более дорогую квартиру, выплачивать разницу, если стороны договорились иначе. Главное — чтобы соглашение было оформлено письменно и подписано всеми наследниками.
Регистрация: После заключения соглашения наследники смогут оформить право собственности на квартиры в соответствии с достигнутыми договоренностями через Росреестр.

Можно: заключить письменное соглашение о разделе наследственного имущества до регистрации права собственности.
Распределение: одна квартира может достаться брату, а другая — сестре.
Компенсация: если одна квартира дороже другой, разница в стоимости может быть компенсирована по согласованию наследников — денежной выплатой или иным способом, приемлемым для обеих сторон.
Фиксация: соглашение должно быть оформлено письменно и подписано всеми наследниками. Это обеспечит законность распределения и исключит споры в будущем.
Регистрация: после подписания соглашения следует обратиться в Росреестр для оформления права собственности в соответствии с достигнутыми договоренностями.
Буду признателен, если оставите отзыв о консультации.
Благодарности принимаю здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/

С уважением,
Рафаэль Фанисович

Здравствуйте.

Да, можете. 

В соответствии со статьей:

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Если одна квартира по кадастровой стоимости дороже второй обязательно ли нужно будет выплачивать второму недостающую сумму или по договоренности если всех все устраивает?

 Нет, на усмотрение сторон, если все совершеннолетние.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте. 

Соглашение о разделении долей можно составить только после получения свидетельства о праве на наследство. Другими словами, дожидайтесь решения суда или завершайте суд миром и быстро оформляйте договоренности.