Мы провели межевание у нас есть кадастровый паспорт.и свидетельства собственников квартир зарегистрированный госреестре

Добрый день.

Если межевание придомовой территории было проведено в 2014 году, участок поставлен на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано в ЕГРН, требования администрации о перераспределении границ являются незаконными, если отсутствуют предусмотренные законом основания.

1. Правовой статус придомовой территории
Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы благоустройства (в т.ч. отмостка), принадлежат собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

После проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет:

границы участка считаются установленными;
сведения ЕГРН имеют публичную достоверность (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 1, 7 ФЗ № 218-ФЗ).
2. Может ли администрация требовать перераспределение границ
Администрация не вправе в одностороннем порядке требовать изменения границ, если:

межевание проведено по действующим на тот момент нормам;
отсутствует судебное решение об ошибке;
не доказана кадастровая ошибка.
Изменение границ возможно только в случаях:

Выявления кадастровой ошибки (ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ) — и только по решению суда либо по согласию всех заинтересованных лиц.
Добровольного перераспределения земельных участков — по соглашению сторон (ст. 39.28 ЗК РФ).
Изъятия для государственных или муниципальных нужд — строго по процедуре, с компенсацией (ст. 49 ЗК РФ).
Само по себе желание администрации или изменение градостроительных планов не является основанием.

3. Факт регистрации права имеет ключевое значение
Наличие:

кадастрового паспорта (в настоящее время — выписки из ЕГРН),
зарегистрированных прав собственников,
означает, что:

участок является объектом недвижимости;
его границы защищены законом;
любые изменения возможны только с согласия собственников или по решению суда.
4. Что делать на практике
Рекомендуется:

Потребовать от администрации письменное обоснование требований с указанием:

конкретных норм закона;
наличия кадастровой ошибки либо судебного акта.
В случае отсутствия законных оснований — направить письменный отказ.
При давлении со стороны администрации:

обратиться с жалобой в прокуратуру;
при необходимости — защитить право в суде.
5. Судебная практика
Суды последовательно указывают, что установленные и зарегистрированные границы придомового участка не подлежат произвольному изменению органами местного самоуправления без согласия собственников и без судебного решения.

 
Вывод:
Если межевание выполнено в 2014 году, участок поставлен на кадастровый учет, а права зарегистрированы в ЕГРН, администрация не имеет права требовать перераспределения границ без законных оснований и согласия собственников либо решения суда.

Ваше межевание 2014 года, зарегистрированное в ЕГРН, имеет юридическую силу. Администрация не вправе требовать перераспределения границ без веских оснований — например, кадастровой ошибки, подтверждённой судом. Требуйте от них письменное обоснование. Скорее всего, их претензии незаконны.

Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)