Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте хочу узнать смогу ли я купить дом на украинских
Здравствуйте, хочу узнать смогу ли я купить дом на украинских документах за мат капетал? Дом жилой, документы все в порядке украинские, но есть один нюанс хозяин дома умер продает его супруга, как бы нам все сделать?
Здравствуйте, Марина!
Спасибо за ваш вопрос и доверие к сообществу. Ситуация, которую вы описали, действительно является непростой и требует внимательного рассмотрения с точки зрения актуального законодательства и сложившейся судебной практики.
В рамках открытого форума мы можем обозначить лишь общие правовые принципы и подходы, которые регулируют подобные споры. Однако каждый случай уникален, и его исход зависит от множества деталей: наличия и содержания конкретных документов, доказательств, сроков, действий сторон и иных нюансов, которые сложно полностью оценить в публичном обсуждении.
Для всестороннего анализа вашей ситуации, оценки перспектив и разработки чёткого плана действий необходима детальная консультация с изучением всех имеющихся у вас материалов (документов, переписки и т.д.).
Я готова оказать вам профессиональную помощь в данном вопросе. Для предметного разговора и конфиденциального обсуждения стратегии прошу обратиться в личные сообщения.
Уже сейчас вы можете оставить положительный отзыв по ссылке в профиле: https://pravoved.ru/lawyer/368...
Буду признательная за посильную благодарность по ссылке в профиле: https://pravoved.ru/pay/lawyer...
Здравствуйте! Ваша задача осложнена двумя факторами: использованием документов украинского образца и смертью титульного собственника. Для совершения сделки с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК) необходимо, чтобы объект недвижимости был юридически «чистым» и интегрированным в правовое поле Российской Федерации.
1.Согласно федеральным конституционным законам (ФКЗ № 5, 6, 7, 8), документы на недвижимость, выданные органами власти Украины, признаются действующими. Однако для реализации средств материнского капитала Социальный фонд России (СФР) требует, чтобы право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) РФ.
Без внесения записи в ЕГРН распоряжение маткапиталом на покупку данного дома будет невозможно.
2. Смерть собственника означает, что его супруга на данный момент не является законным продавцом. Она лишь потенциальный наследник.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, супруга является наследником первой очереди.
Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия (смерти).
Продать дом она сможет только после получения Свидетельства о праве на наследство и последующей регистрации своего права собственности в Росреестре.
3. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, средства МСК могут быть направлены на приобретение жилого помещения, пригодного для проживания. СФР проводит тщательную проверку:
Продавец должен быть законным собственником (подтверждается выпиской из ЕГРН).
Объект должен иметь статус жилого дома.
Обязательство: в течение 6 месяцев после перечисления денег или снятия обременения вы обязаны выделить доли детям в этом доме.
Практические рекомендации (пошаговая стратегия)
Шаг 1: Оформление наследства продавцом
Супруга умершего должна обратиться к нотариусу (по месту нахождения имущества или последнему месту жительства умершего) для открытия наследственного дела.
Если прошло более 6 месяцев, а дело не открывалось, ей придется доказывать фактическое принятие наследства или восстанавливать сроки в суде.
На основании украинских документов нотариус выдаст российское Свидетельство о праве на наследство.
Шаг 2: Перевод документов в правовое поле РФ
После получения свидетельства о наследстве супруга должна подать документы в МФЦ («Мои документы») для:
Постановки дома на кадастровый учет (если он еще не в базе).
Регистрации своего права собственности в ЕГРН.
Только после получения выписки из ЕГРН на имя супруги она сможет выступить продавцом.*
Шаг 3: Заключение договора купли-продажи (ДКП)
Вы заключаете ДКП, в котором указываете, что часть суммы оплачивается за счет средств материнского капитала.
Важно: В договоре должны быть указаны все члены семьи (супруги и дети), либо предоставлено нотариальное обязательство о выделении долей.
Договор подается на регистрацию в Росреестр. В ЕГРН будет внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу продавца (пока СФР не перечислит деньги).
Шаг 4: Подача заявления в Социальный фонд
После регистрации сделки вы подаете заявление в СФР о распоряжении средствами МСК. К заявлению прилагается ДКП и выписка из ЕГРН, где собственниками значитесь вы (и ваши дети).
Заключение
Купить дом напрямую «на украинских документах» у вдовы сейчас невозможно. Сначала она должна стать собственником по законам РФ (через наследство и Росреестр). Любые схемы с передачей денег под расписку до момента регистрации её права собственности несут для вас риск потери материнского капитала и самого дома.
Средства материнского капитала предназначены для улучшения жилищных условий семьи в России. Законодательство РФ прямо не предусматривает и не запрещает покупку жилья за рубежом, однако на практике реализовать это крайне сложно.
· Общие требования к сделке: Для использования капитала на покупку жилья сделка должна быть зарегистрирована в соответствии с российским законодательством, а продавец (или банк) должен иметь счет в российском банке для перечисления средств Социальным фондом.
Покупка наследственной недвижимости в Украине (со стороны продавца)
· Оформление наследства: Вдова (продавец) сначала должна вступить в наследство. Если дом был куплен в браке, она имеет право на выделение своей супружеской доли (обычно 1/2), а оставшаяся часть делится между всеми наследниками.
· Получение права продажи: Продавать дом можно только после получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство и последующей государственной регистрации права собственности в Украине.
· Проверка перед покупкой: Крайне важно убедиться, что все наследники (если они есть) согласны на продажу и оформили отказ в пользу вдовы, или что она является единоличной собственницей.