Здравствуйте, Мария!
Благодарю вас за обращение. Ситуация, которую вы описали, к сожалению, достаточно распространена для лиц из числа детей-сирот и требует внимательной правовой оценки. Ниже разъясняю, сохраняется ли у вас право на получение жилья от государства и какие действия целесообразно предпринять.
Вы относитесь к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, поскольку отец умер, а мать была лишена родительских прав, и над вами была установлена опека бабушки.
Согласно ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ от 21.12.1996, таким лицам государство обязано однократно предоставить благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого фонда при отсутствии пригодного для проживания жилья либо при обеспеченности жильем ниже учетной нормы.
Ключевые правовые моменты вашей ситуации:
Жилье, оформленное на вас по договору купли-продажи (23,7 кв. м), не является жильем, предоставленным государством в рамках гарантий детям-сиротам.
Наличие собственности само по себе не лишает права на обеспечение жильем, если:
площадь меньше учетной нормы;
жилье не отвечает требованиям благоустроенности или фактически непригодно для нормального проживания.
В Саратовской области учетная норма для одиноко проживающего гражданина действительно составляет не менее 30 кв. м (муниципальные нормативы).
Дополнительно полученная вами 1/4 доля в квартире бабушки (около 10 кв. м) не образует изолированное жилое помещение и также не обеспечивает норматив.
Судебная практика Верховного Суда РФ исходит из того, что дети-сироты, обеспеченные жильем ниже учетной нормы, не подлежат снятию с жилищного учета и сохраняют право на предоставление жилья (Обзор ВС РФ от 23.12.2020).
Таким образом, формальное наличие у вас жилья не прекращает право на государственное обеспечение, если доказано несоответствие норме и невозможность улучшения жилищных условий иным способом.
Вы не утратили право на обеспечение жильем как лицо из числа детей-сирот, поскольку:
государственное жилье вам не предоставлялось;
имеющееся жилье не соответствует учетной норме Саратовской области;
долевая собственность не обеспечивает самостоятельного проживания.
Рекомендации по дальнейшим действиям:
Обратиться в администрацию г. Энгельса с заявлением о включении в список лиц из числа детей-сирот, подлежащих обеспечению жилым помещением.
Приложить документы, подтверждающие:
статус ребенка-сироты;
площадь и правовой режим имеющегося жилья;
невозможность улучшения условий (в т.ч. долевая собственность).
В случае отказа — обжаловать его в суде, ссылаясь на Закон № 159-ФЗ и позицию Верховного Суда РФ.
Вывод:
Наличие у вас жилой собственности меньшей учетной нормы не лишает вас права на жилье от государства. Право может и должно быть восстановлено в административном либо судебном порядке.
Если моя консультация оказалась для вас полезной, буду признателен, если вы оставите отзыв. Это помогает поддерживать высокий уровень правовой помощи.
