Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В какую инстанцию обратится и с чего начинать?
Мой отец собственник дома,на территории ДНР,который сгорел в 2014 году,с 2010 года он не жил с мамой,уехал в неизвестном направлении,год назад брату позвонили и сказали что у папы инсульт ,он привез его в Ростовскую область(он не видит ,сам за собой не может ухаживать),и документов у него никаких нет,все документы на дом сгорели в самом доме.Привезти на территорию ДНР мы его не может,через границу не пропустят,на территории России тоже все инстанции не дают никаких справок,а документы на дом необходимо переоформить по Российским стандартам.В какую инстанцию обратится и с чего начинать?
Здравствуйте, Катя!
Благодарю вас за обращение. Ситуация действительно сложная и затрагивает одновременно вопросы восстановления документов, признания права собственности и защиты интересов вашего отца с учётом его состояния здоровья. Ниже разъясняю порядок действий и правовые механизмы, которые целесообразно использовать.
В описанной вами ситуации имеют место сразу несколько юридически значимых обстоятельств:
утрата правоустанавливающих документов на недвижимость в результате пожара;
нахождение объекта недвижимости на территории ДНР;
невозможность личного участия собственника в оформлении документов из-за состояния здоровья и фактического проживания в РФ;
необходимость приведения прав на имущество в соответствие с российским законодательством.
В соответствии с ст. 264 ГПК РФ, при утрате правоустанавливающих документов допускается установление в судебном порядке факта владения и принадлежности имущества конкретному лицу. Такой порядок применяется, когда иным способом восстановить документы невозможно.
Поскольку отец жив, но фактически недееспособен в бытовом смысле (после инсульта, нуждается в уходе), он вправе действовать через представителя. Для этого оформляется нотариальная доверенность. Если его состояние не позволяет понимать значение своих действий, дополнительно может потребоваться установление опеки (гл. 31 ГК РФ).
Судебное решение об установлении факта принадлежности дома и признании права собственности является правовым основанием для дальнейшего переоформления недвижимости по российским стандартам и внесения сведений в соответствующие реестры.
Начинать необходимо с суда — с подачи заявления об установлении факта владения и признании права собственности на дом (ст. 264 ГПК РФ).
До обращения в суд следует:
оформить нотариальную доверенность от имени отца на брата или иное доверенное лицо;
при невозможности — рассмотреть вопрос об установлении опеки.
В суде потребуется подтвердить право собственности любыми допустимыми доказательствами:
свидетельскими показаниями соседей;
архивными справками, выписками, квитанциями, домовой книгой (если сохранились);
документами о пожаре 2014 года.
После получения решения суда возможно последующее переоформление прав на дом по российскому законодательству в уполномоченных органах.
Рекомендую начинать именно с судебной процедуры, так как иные инстанции без восстановленного права собственности законно отказывают в выдаче справок и документов.
Если моя консультация была для вас полезной, прошу оставить отзыв — это поможет другим людям в аналогичных ситуациях и улучшит качество правовой помощи
1. Когда нотариус вправе оформить доверенность
Нотариус оформляет доверенность не по наличию документов на имущество, а по личности доверителя.
Обязательно требуется:
паспорт гражданина РФ отца
(если паспорта нет — сначала его восстановление)
Не требуется:
документы на дом;
правоустанавливающие бумаги;
регистрация по месту жительства.
Главное условие — отец понимает смысл своих действий и может лично выразить волю.
2. Если отец после инсульта (важно)
Возможны 3 ситуации:
2. 1. Отец в сознании и адекватен
Нотариус:
проводит беседу;
оценивает способность понимать значение действий;
оформляет доверенность.
Медицинская справка не обязательна, но желательна, если состояние вызывает сомнения.
2. 2. Состояние сомнительное
Нотариус вправе:
пригласить врача;
отказать до предоставления справки от психиатра/невролога.
Отказ должен быть письменным (ст. 48 Основ законодательства о нотариате).
2. 3. Отец не понимает происходящее
В этом случае:
доверенность оформить невозможно;
необходимо обращаться в суд:
о признании недееспособным;
об установлении опеки;
сын назначается опекуном и действует без доверенности.
3. Как оформить доверенность, если отец не ходит
Варианты:
Вызов нотариуса на дом / в больницу
Это обычная практика.
Понадобится:
паспорт отца;
паспорт сына (копия);
устно объяснить нотариусу цель доверенности.
4. Что писать в доверенности (рекомендуемый объём)
В доверенности следует указать полномочия:
представлять интересы во всех органах РФ и ДНР;
обращаться в суды всех инстанций;
восстанавливать утраченные документы;
получать архивные справки;
оформлять и регистрировать право собственности;
подписывать заявления, иски, получать решения суда.
Фразу «по всем вопросам» лучше избегать — нотариусы любят конкретику.
5. Если у отца НЕТ паспорта
Алгоритм такой:
Обращение в МВД (через сына)
Восстановление паспорта
Только после этого — доверенность
Без паспорта нотариус не имеет права удостоверять доверенность.