Можем ли мы выделить доли по простому соглашению, ( бланк во вложении) без нотариуса

Здравствуйте.

Доходы от продажи имущества, полученные семьями с 2 и более детьми, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения этим имуществом.

Но стоит отметить, что такой порядок применяется при условии что

— возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
— до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество.
— кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
— налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

В случае, если все условия соблюдаются, то да

вроде как по закону можем продавать недвижимость в не зависимости от срока и не платить НДФЛ

В противном случае налог будет, если конечно размер имущественного налогового вычета не будет достаточен для полного перекрытия продажной стоимости.  

— Выделяете Вы доли в кв.м, пропорционально сумме, которая получена от государства в равных долях на каждого члена семьи.

— Супруги могут не менять правовой режим, установленный законом, — право общей совместной собственности. Если супруги не выделяют свои доли, их доли остаются общими, им ничего не мешает выделить доли детям и тем самым обойтись без удостоверения такой сделки у нотариуса.

Вопросы.
1. Можете. Сам бланк Вы не приложили и он может быть проанализирован в персональном режиме в чате.

2. Можете выделить в любых долях, но не менее той, которая в пропорции приходится на выданный капитал государством. В случае если будете выделять и каждому супругу — придется идти к нотариусу, поскольку такой документ будет соответствовать соглашению о разделе имущества (ст. 38 СК РФ) а оно удостоверяется нотариально.

3. Все документы принимаются МФЦ, непосредственно Росреестр сейчас документы не принимает. Если через нотариуса, то может и он за дополнительную плату направить документы на регистрацию в Росреестр.

Добрый вечер, Александр. 

1)Согласно пп. 2 п. 1 ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи недвижимости не подлежит налогообложению НДФЛ, если:

-Срок владения объектом недвижимости составляет минимальный срок владения (в вашем случае, поскольку квартира куплена в 2017 году, минимальный срок – 5 лет).
Или, если срок владения менее 5 лет, но продажа осуществляется в связи с рождением (усыновлением) третьего ребенка или последующих детей в семье.

2)Если у вас родился третий ребенок, и вы продаете жилье, приобретенное до 1 января 2016 года, то можете применить освобождение от НДФЛ, даже если срок владения меньше 5 лет.

-Если у вас уже есть трое детей (или более) и после 2017 года родился еще один ребенок, дающий вам статус многодетной семьи: Вы можете воспользоваться этой льготой при условии, что вы являетесь налоговыми резидентами РФ на момент продажи.

-Если вы соответствуете условиям для многодетных (особенно если квартира куплена до 2016 года, но в вашем случае – нет, поэтому льгота может быть неприменима), то вы освобождаетесь от налога независимо от срока владения.

3)При получении социальной выплаты по программе “Молодая семья” вы обязаны выделить долю в праве собственности на жилье всем членам семьи, включая детей, в течение определенного срока. 

-Вы можете выделить доли сейчас, даже спустя столько лет, чтобы снять это обязательство перед сделкой.

4)Если вы получили субсидию на определенное количество человек (например, 3 человека: вы, муж, ребенок), то доля, приходящаяся на ребенка, рассчитывается пропорционально этой субсидии от общей стоимости квартиры.

5)Выделение долей детям в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала или других субсидий, может быть оформлено нотариально удостоверенным соглашением о выделении долей. 

-Нотариус сам готовит соглашение, удостоверяет его сам направляет документы на регистрацию в Росреестр. Это самый быстрый и надежный способ.

6)Если вы выделяете доли, вы должны руководствоваться обязательствами по программе “Молодая семья” (выделить долю пропорционально внесенной субсидии), а не налоговыми соображениями. Если вы выделите 1/3, а субсидия покрывала только 1/9, это может быть оспорено органом, выдавшим субсидию.

Здравствуйте.

Уточните, программа Молодая семья -федеральная или региональная?