А росреест говорит, что все верно и ничего не мешало мне зарегистрировать право собственности после его возникновения в 1998 году

Question

В 1995 году я получила долю в квартире по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность, штамп о регистрационной надписи в БТИ от марта 1998 года. Я была ребенком и не знала об этом, в росреесте зарегистрировала право собственности в 2023 году. В 2025 году свою долю продала. Но налоговая прислала мне уведомление о налоговой декларации в связи с необходимостью уплаты налога на доход с продажи. Договор в налоговую отправляла, пришел ответ, что они лишь получают информацию от росрееста. А росреест говорит, что все верно и ничего не мешало мне зарегистрировать право собственности после его возникновения в 1998 году. Подскажите, как доказать, что право собственности у меня появилось давно и налог платить не нужно?

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Требования декларирования дохода от продажи этого имущества и уплаты налога в данном случае являются незаконными. В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Указанный Федеральный закон № 122-ФЗ вступил в силу 31 января 1998 года. Если у Вас заключен договор передачи квартиры в собственность до этой даты, то Ваше право собственности считается возникшим без регистрации его в Росреестре. Таким образом, Вы владели квартирой более установленного Налоговым кодексом минимального предельного срока, который составляет три года (в редакции до 01.01.2016 г.). Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. Поэтому, при условии что Вы владели долей более трех лет, у Вас не возникает обязанности ни платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), ни подавать налоговую декларацию (3-НДФЛ). Направьте в налоговую пояснения, приложите копию договор передачи квартиры в собственность.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! как доказать, что право собственности у меня появилось давно и налог платить не нужно? Ваше право собственности подтверждается договором на котором должен быть штамп о гос регистрации регпалате. в росреесте зарегистрировала право собственности в 2023 году. это Вы производили в порядке ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости согласно которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН и госрегистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. соответственно, еще раз напишите ФНС или обжалуйте решение инспекции, при его наличии, в вышестоящий орган сославшись на отсутствие обязанности на основании п.17.1 ст.217 НК, ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность, штамп о регистрационной надписи в БТИ от марта 1998 года .

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Екатерина. налоговая прислала мне уведомление о налоговой декларации в связи с необходимостью уплаты налога на доход с продажи. Уведомление, которое Вы получили, не имеет силы правового акта ненормативного характера, который бы к чему то обязывал. Прихожу к такому выводу, так как на данный момент еще даже не наступил срок, до которого за 2025 год декларируются доходы. Данное уведомление -100% носит не более, чем информационный характер и отвечать на него Вы не обязаны. На практике, налоговый орган делает такую рассылку всем подряд налогоплательщикам, учитывая только лишь полученные из Росреестра сведения о переходе прав собственности, независимо от обстоятельств владения. Делается это, следует констатировать, среди прочего, и в расчете на повышаемость сбора налогов от «напуганных страшным письмом граждан». В сущности же — про это уведомление следует просто забыть. НДФЛ в Вашем случае не возникает, так как к дате продажи истек срок владения, дающий право на освобождение от НДФЛ, и равный 3 годам ( ст. 69 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, п.17.1 ст.217 НК РФ, п.3 ст.4 ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»), ввиду этого он и не декларируется (п1. и п.4 ст.229 НК РФ). В случае, если после 30.04 Вам в лк налогоплательщика или почтой по месту регистрации направят какие-либо требования о предоставлении пояснений и прочие документы (акты, решения), то вот к ним уже нужно будет отнестись серьезно и реагировать обоснованными ответами с приложением подтверждающих документов (договора с отметкой о регистрации от 1995 г). С уважением