Здравствуйте! Хочу продать свою долю в квартире (1/2). Второй собственник в квартиру меня не пускает, устраивает скандалы и драки, контактов с ним никаких нет. Я отправила второму собственнику телеграмму оповещение о том, что хочу продать свою долю по такой то цене. Подскажите, пожалуйста, подробно по шагам что делать дальше?
Добрый день! В соответствии с абз2 ч.2 ст.250 ГК РФ,
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имуществов течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
если сособственник не купит долю или не откажется от покупки в течение 1 месяца с даты получения Вашего извещения, то вы вправе продать долю другому лицу на тех же условиях, которые указали в извещении.
Здравствуйте, Татьяна!
Я, Рафаэль Фанисович, рассмотрел вашу ситуацию и даю развернутую правовую консультацию с пошаговыми рекомендациями.
Вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры, следовательно, в силу ст. 209, 246 ГК РФ вправе свободно распоряжаться своей долей, в том числе продать её, независимо от фактического проживания и поведения второго сособственника.
Вместе с тем при продаже доли третьему лицу необходимо строго соблюсти преимущественное право покупки второго собственника (ст. 250 ГК РФ).
Вы уже предприняли юридически верный шаг — направили письменное уведомление (телеграмму) с указанием:
намерения продать долю;
цены;
существенных условий сделки.
Телеграмма является допустимым и надлежащим способом уведомления, что подтверждается разъяснениями Федеральной нотариальной палаты. Факт получения либо уклонения от получения уведомления имеет правовое значение.
С момента получения уведомления либо с даты, когда адресат уклонился от его получения, у второго собственника есть 1 месяц на реализацию преимущественного права покупки.
Отсутствие ответа по истечении этого срока приравнивается к отказу.
Факты недопуска в квартиру, агрессивного поведения и отсутствия контакта не лишают вас права на продажу доли, но могут быть дополнительно использованы:
для защиты права пользования;
для понуждения к выкупу доли;
в перспективе — при обращении в суд.
Вы действуете законно. При надлежащем уведомлении второго собственника вы вправе продать свою долю третьему лицу, независимо от его поведения и согласия.
Пошаговый алгоритм дальнейших действий:
Сохраните доказательства уведомления
— квитанцию, копию телеграммы, отметки почты о вручении либо невозможности вручения.
Выждите 1 месяц
с даты получения телеграммы вторым собственником либо с даты фиксации уклонения от получения.
При отсутствии ответа или отказе
— считайте преимущественное право не реализованным.
Подберите покупателя
(обычно доли продаются с дисконтом — это правомерно).
Заключите договор купли-продажи доли у нотариуса
— нотариус проверит соблюдение ст. 250 ГК РФ и оформит сделку.
Подайте документы на регистрацию в Росреестр
— переход права собственности будет зарегистрирован без участия второго собственника.
Дополнительно (по ситуации):
при угрозах и драках — обращаться в полицию;
при систематическом недопуске — возможно требовать компенсацию за лишение пользования;
при невозможности продать долю — рассмотреть вариант судебного понуждения к выкупу доли.
Если консультация оказалась для вас полезной и помогла понять дальнейшие шаги, прошу оставить отзыв — это помогает другим людям находить грамотную правовую помощь.
