Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше, остаться обоим без имущества и пропиской в этом жилье?
Подскажите пожалуста ,при сносе аварийного жилья, я собственник, и прописаны мы с дочерью (совершеннолетней)у обоих нет ,собственности больше, как будет влиять компенсация, на то,если у дочери ,в течении этого времени, как подойдет время сноса,появится собственность?Как лучше ,остаться обоим без имущества и пропиской в этом жилье?Или то что ,я один собственник, а дочь просто прописана ,никак не повлияет на сумму компенсации, если она будет еще собственником жилья?
**Если ваша дочь приобретет в собственность любое жилье до момента сноса, это напрямую повлияет только на нее, но не уменьшит вашу компенсацию.** Ваша выплата рассчитывается исходя из стоимости вашей квартиры, а не из количества прописанных лиц. Однако это может создать сложности для вашей дочери при получении нового жилья взамен сносимого.
### Ключевые принципы расчета компенсации при сносе
Главное, что нужно понимать: **компенсация (выкупная цена) выплачивается исключительно собственнику изымаемого жилья** .
1. **Что включается в компенсацию?** Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, в выкупную цену входят:
* Рыночная стоимость самой квартиры.
* Рыночная стоимость доли в общем имуществе дома и земельном участке.
* Все убытки, связанные с переездом, поиском нового жилья и оформлением прав на него .
2. **Кто влияет на размер компенсации?** Расчет зависит **только от характеристик изымаемой квартиры** (ее площади, рыночной стоимости) и убытков собственника. Количество зарегистрированных (прописанных) в ней лиц, включая вашу дочь, **не влияет** на сумму выплаты. Поэтому наличие у дочери прописки в вашей квартире не дает ей права на часть компенсации и не увеличивает вашу выплату.
3. **Варианты получения компенсации.** У вас есть выбор:
* **Денежная выплата** (рассчитывается по описанным выше правилам).
* **Предоставление другого жилого помещения** взамен с зачетом его стоимости в выкупную цену .
### ️ Возможные изменения в законодательстве (законопроект)
Стоит учитывать, что Минстрой России подготовил законопроект, который может изменить некоторые правила к моменту расселения вашего дома. Основные предлагаемые нововведения:
* **Минимальный порог компенсации:** Размер возмещения за 1 кв. м не сможет быть ниже 50% от средней рыночной стоимости квадратного метра в регионе.
* **Условие для получения квартиры взамен денег:** Предоставление другого жилья может быть обусловлено тем, что у собственника **нет иного пригодного для проживания помещения**. Это важно для вашего вопроса о дочери.
### Рекомендации: как лучше поступить
Исходя из законодательства и планируемых изменений, вот ответы на ваши вопросы:
1. **Как повлияет собственность дочери на компенсацию?**
* **На вашу компенсацию — никак.** Вы как единственный собственник аварийной квартиры получите 100% выкупной цены, независимо от того, какая недвижимость есть у вашей дочери.
* **На возможность вашей семьи получить квартиру взамен сносимой — может повлиять.** Если будет принята норма о предоставлении жилья только тем, у кого его нет, и если ваша дочь на момент сноса будет иметь в собственности пригодное для проживания помещение, это может затруднить вариант с предоставлением вашей семье новой квартиры (вместо денег), если вы решите действовать как одно домохозяйство.
2. **Что лучше: оставаться без имущества или дочери купить жилье?**
* **С точки зрения максимизации шансов на получение именно квартиры (а не денег) —** выгоднее, чтобы на момент сноса ни у вас, ни у вашей дочери не было другой собственности. Это упростит обоснование требования о предоставлении жилья, особенно если новый закон вступит в силу.
* **С точки зрения жизненной ситуации —** если дочери необходимо свое жилье, она может его приобрести. Ваши права как собственника аварийной квартиры от этого не пострадают: вы гарантированно получите полную денежную компенсацию, на которую сможете купить новое жилье, в том числе вместе с дочерью.
**Вывод:** Вашей дочери стоит осторожно подходить к покупке другой недвижимости до момента официального расселения, если ваша семья рассчитывает именно на предоставление квартиры взамен сносимой. Для принятия окончательного решения необходимо следить за статусом законопроекта Минстроя.