Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Причина отказа (кратко): план участка (Неотъемлемая часть договора) не соответствует требованиям 218-ФЗ от 2015г
План земельного участка сделан 1998 году. В соответствие с законом на дату составления плана.
Сам документ(план) является неотъемлемой частью договора купли-продажи от 31.12.1998 г.
По договору- я покупатель.
Я Обратился в Росреестр с просьбой внести в выписку из ЕГРН и на кадастровую карту план участка (неотъемлемую часть договора).
Получили отказ.
Причина отказа (кратко): план участка (Неотъемлемая часть договора) не соответствует требованиям 218-ФЗ от 2015г. И может нарушить законные интересы 3х лиц.
Хотя в самом договоре написано "земельный участок правами других лиц не обременен"
Кадастровой инженер без записи в выписке сведений из ЕГРН о наличии плана участка отказывается проводить меживание (к инженеру претензий нет)
Подскажите, что мне делать?
Здравствуйте Светлана
Отказ Росреестра во внесении плана участка в ЕГРН обусловлен тем, что документ, составленный в 1998 году, не соответствует современным требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, есть риск нарушения прав третьих лиц, что является основанием для отказа в регистрации. Согласно ст. 22 ФЗ № 218, межевой план должен содержать определённые сведения, включая данные о характерных точках границ участка, сведения о геодезической основе, а также результаты согласования границ с соседями (если это требуется). План 1998 года, вероятно, не учитывает современные стандарты оформления, системы координат, точности измерений и другие технические требования, установленные законом.
Даже если в договоре купли-продажи указано, что участок «правами других лиц не обременён», это не исключает возможности того, что за прошедшие годы ситуация могла измениться. Например, могли появиться новые собственники смежных участков, чьи права могут быть затронуты при внесении устаревших данных в ЕГРН. Росреестр обязан учитывать потенциальные риски конфликтов и нарушений.
Можно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового межевого плана. Специалист проведёт замеры, учтёт современные требования законодательства и подготовит документ, соответствующий действующим стандартам. Это позволит внести актуальные данные в ЕГРН или оспорить отказ Росреестра в судебном порядке.