Или в данном случае лучше купить эту комнату в долях с мужем, чтобы он тоже мог прописаться?

Здравствуйте, Ирина! Да, в комнате площадью 10 кв. м в Москве вы как собственник сможете зарегистрировать себя, мужа и ребенка. Однако юридическая процедура будет различаться в зависимости от того, будете ли вы единственным собственником или оформите комнату в общую долевую собственность с мужем.

Основное различие касается необходимости получать согласие на регистрацию мужа.

Сравнение вариантов оформления собственности

1. Если вы — единственный собственник

· Ваша регистрация: Прописываетесь без чьего-либо согласия.

· Регистрация мужа: Требуется ваше письменное согласие как собственника. Согласие оформляется при подаче документов в МФЦ или в миграционном отделе МВД.

· Регистрация ребенка: Производится без согласия собственника (вашего) к вам, как к родителю.

· Основной плюс: Полный и единоличный контроль над недвижимостью.

2. Если комната в долевой собственности (например, по ½ у вас и мужа)

· Ваша регистрация: Прописываетесь без согласия других дольщиков (мужа).

· Регистрация мужа: Прописывается без чьего-либо согласия как собственник своей доли.

· Регистрация ребенка: Ребенка может прописать к себе любой из родителей-собственников без согласия второго.

· Основной минус: Все важные решения по комнате (продажа, сдача в аренду) в будущем потребуют согласия обоих собственников. Это может усложнить распоряжение имуществом.

Что говорит закон о площади

Закон не устанавливает минимальной площади для прописки в приватном жилье. Однако существует санитарная норма, согласно которой на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади. Для семьи из трех человек в комнате 10 кв.м. это условие не выполняется. На практике органы МВД могут обратить на это внимание при регистрации, но прямой запрет для собственников в законе отсутствует.

Документы для прописки

Для регистрации через МФЦ или на портале «Госуслуги» вам понадобятся:

· Паспорта всех регистрирующихся.

· Документ-основание для вселения:

  · Если вы единственный собственник: свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).

  · Если комната в долях: согласие второго собственника (мужа) на вашу прописку не требуется. Для прописки мужа при единоличной собственности — ваше письменное согласие.

· Заявление установленной формы.

· Согласие второго родителя (если ребенок прописывается не к обоим сразу).

· Свидетельство о рождении ребенка.

Краткий итог и рекомендация

· С точки зрения прописки оба варианта рабочие. Долевая собственность формально упрощает регистрацию мужа, так как не требует отдельного оформления согласия.

· С точки зрения управления недвижимостью единоличная собственность дает вам больше свободы на будущее.

· Важнейший фактор — это доверие и планы на будущее в отношениях с мужем. Если вы рассматриваете эту покупку как личное имущество, надежнее оформить его на себя. Если как общий семейный актив и вы уверены в стабильности отношений, можно рассмотреть долевую собственность.

Чтобы принять окончательное решение, важно учесть ваши долгосрочные цели: планируете ли вы в дальнейшем продавать или менять это жилье, как строится семейный бюджет.

Если у вас есть дополнительные вопросы о тонкостях процедуры, спрашивайте.