Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И можно ли её как-нибудь так сказать получить?
Здравствуйте!
В браке с супругой купили квартиру в ипотеку, после развода в устной форме договорились что квартира её, ну и соответственно она её оплачивает, главное чтоб алименты на ребенка были хорошие по сумме, в итоге она её сдаёт два года другим жильцам и выставила мне счёт через суд что я ей должен, т.к. она её оплачивает и сумма не маленькая, исходя из этого у меня вопрос может ли она без моего письменного согласия сдавать её? И почему я ей должен? Мы оба собственники этой квартиры. И обязана ли она при сдаче квартиры оплачивать налог? Алименты она получает хорошие, около миллиона в год. И можно ли её как-нибудь так сказать получить? Потому что по решению суда я ей обязан выплатить полмиллиона рублей.Заранее Вам спасибо.
Александр, доброго дня!
**ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ВОПРОСУ О РАЗДЕЛЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯХ БЫВШЕЙ СУПРУГИ**
Добрый день. Ситуация, которую вы описываете, является классическим примером правовых последствий неоформленных должным образом договоренностей между бывшими супругами. На основании норм действующего законодательства Российской Федерации разъясняю следующее.
Ваша ключевая проблема заключается в том, что устная договоренность, согласно которой квартира остается бывшей супруге в обмен на ваше освобождение от ипотечных платежей и выплату алиментов, **не имеет юридической силы**. В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ (СК РФ) раздел общего имущества супругов может быть произведен по их соглашению, однако такое соглашение для того, чтобы быть обязательным, требует **обязательного нотариального удостоверения**. Устная договоренность не порождает никаких правовых последствий и не является доказательством в суде .
Поскольку нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества или брачный договор не заключались, продолжает действовать законный режим собственности. Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ). После развода квартира не перестала быть вашим общим имуществом, а перешла в режим **общей долевой собственности бывших супругов**, где каждый из вас имеет право на 1/2 долю, если иное не установлено судом. Этот правовой статус определяет ответы на все ваши вопросы.
**1. Может ли бывшая супруга сдавать квартиру без вашего письменного согласия?**
Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Сдача квартиры в аренду является одним из способов распоряжения. Следовательно, **формально она не имела права сдавать квартиру без вашего согласия.**
Однако на практике суд, рассматривая ее иск о взыскании с вас половины расходов, может расценить ваше **длительное бездействие** (вы знали о сдаче в течение двух лет и не предъявляли претензий) как **фактическое согласие** на это действие. Вы не оспаривали ее единоличное распоряжение имуществом, что может быть истолковано против вас. Таким образом, хотя формальное право было нарушено, реальная возможность оспорить сам факт сдачи на данном этапе невелика.
**2. Почему вы должны ей деньги и какова природа этого долга?**
Вы должны ей деньги не по устной договоренности, а **в силу прямого требования закона**. Поскольку квартира осталась в вашей общей долевой собственности, обязанность по ее содержанию (уплате ипотечных платежей, коммунальных услуг, налогов) также лежит на обоих собственниках пропорционально их долям (ст. 249 ГК РФ).
Бывшая супруга, оплачивая ипотеку и иные расходы за весь объект недвижимости, по сути, исполняла обязанность за вас. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное. Таким образом, она имеет право требовать с вас компенсации в размере **половины понесенных ею расходов** на содержание общего имущества. Именно эта сумма, по всей видимости, и была взыскана с вас решением суда.
Размер алиментов на ребенка, каким бы он ни был, **не имеет юридической связи** с вопросом раздела расходов по общему имуществу. Алименты — это ваша отдельная обязанность по содержанию несовершеннолетнего ребенка (ст. 80 СК РФ), и они не могут служить зачетом или компенсацией за долю в ипотечных платежах. Суд будет рассматривать эти требования абсолютно раздельно .
**3. Обязана ли она платить налог со сдачи квартиры и можно ли это использовать?**
Да, безусловно. Доход, полученный от сдачи имущества в аренду, является объектом налогообложения (ст. 208 Налогового кодекса РФ). Бывшая супруга как физическое лицо обязана:
* Задекларировать данный доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
* Уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от полученной суммы дохода до 15 июля.
Если она этого не делала, она нарушает налоговое законодательство. Вы можете направить в налоговую инспекцию по месту ее жительства заявление (можно анонимно), указав адрес объекта, факт его аренды и период. Это может привести к налоговой проверке и доначислению ей налога, штрафов и пеней.
**Важно понимать:** Это отдельное административное (возможно, уголовное при крупных размерах уклонения) правонарушение. Оно **не отменяет и не уменьшает** вашу обязанность компенсировать ей половину расходов на ипотеку. Однако данный факт может быть вашим **сильным переговорным аргументом**, чтобы склонить ее к заключению мирового соглашения или отступному, учитывая риски, которые она несет.
**4. Что вам делать в сложившейся ситуации? План действий.**
Учитывая, что решение суда о взыскании с вас 500 000 рублей уже вынесено, ваши действия должны быть максимально оперативными и точными.
1. **Срочно получить полный текст решения суда.** Изучите его мотивировочную часть, чтобы понять, какие именно расходы (ипотека, коммунальные платежи, иное) и за какой период были взысканы. Проверьте расчеты.
2. **Проверить возможность обжалования.** Если срок для апелляционного обжалования (1 месяц со дня изготовления решения в окончательной форме) не истек, необходимо готовить апелляционную жалобу. Основаниями могут служить неучет ваших возражений или ошибочный расчет. Если срок пропущен по уважительной причине, его можно восстановить.
3. **Подготовить встречные требования (встречный иск или отдельное исковое заявление).** Вы вправе потребовать:
* **Взыскания с бывшей супруги половины доходов от аренды** за все время сдачи квартиры (на основании ст. 248 ГК РФ о распределении доходов от общего имущества). Это может существенно снизить итоговую сумму вашего долга. Вам нужно будет собрать доказательства аренды (показания жильцов, объявления, переписку).
* **Реального раздела имущества.** Самым кардинальным и правильным решением является подача иска о **разделе общей долевой собственности** и прекращении ипотечных обязательств в отношении вас. Вы можете требовать в суде:
* Выделения вашей доли в натуре (если это возможно) или
* **Передачи всей квартиры бывшей супруге с возложением на нее всей ипотечной задолженности и обязанием выплатить вам денежную компенсацию** за вашу долю. Размер компенсации определяется рыночной стоимостью 1/2 доли в квартире на момент рассмотрения дела. Это позволит вам полностью выйти из этой правовой и финансовой связи.
4. **Инициировать налоговую проверку**, как описано выше, используя это как рычаг для давления в переговорах.
**Итоговые выводы:** Вы оказались в невыгодном положении из-за отсутствия письменного соглашения. Закон стоит на стороне формальных правоотношений, а не устных обещаний. Ваш основной путь сейчас — не отрицание долга, а активная защита через предъявление собственных законных требований (о доле арендной платы) и инициирование процедуры реального раздела имущества.