Пройдет у нас вариант с меной долями?

Question

Здравствуйте! Вопрос такой. У детей есть по 1/16 доли в жилом доме и 1/16 доли земельного участка в доме бабушки (моей мамы). Хотим сделать мену этих долей на бОльшие, а именно обменять на 1/6 доли в другой квартире этой же бабушки (район проживания тот же, по площади и стоимости долей получается улучшение). Сами с детьми живем в том же районе в другой недвижимости (собственность мужа), в которой все мы прописаны. Но узнала про ограничение по п.3 ст.37 гк рф о сделках с близкими родственниками. пройдет у нас вариант с меной долями?

Сергей Домрачев · Answer

Здравствуйте, Анна. Прямое указание пункта 3 статьи 37 ГК РФ однозначно запрещает любые возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками, включая бабушек. Хотя в самом тексте статьи упоминается только дарение и безвозмездное пользование, судебная практика и разъяснения юристов ясно показывают, что этот запрет распространяется и на договор мены. Причина проста: любая возмездная сделка между такими лицами несет потенциальный конфликт интересов и создает риск недобросовестного поведения со стороны взрослого родственника. Органы опеки традиционно занимают жесткую позицию по этому вопросу. Несмотря на очевидное улучшение жилищных условий детей (увеличение доли с 1/16 до 1/6), опека редко соглашается на такие сделки, считая их недопустимыми из-за наличия близкого родства. Примеры из судебной практики подтверждают, что даже апелляции к улучшению условий зачастую не помогают преодолеть формальный запрет.