Как можно признать половину моей части не жилой?

Добрый день!

Ваша ситуация достаточно распространенная в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

Самый правильный и наименее рискованный путь — сначала юридически урегулировать статус существующего дома (признать его аварийным/нежилым и снести), а уже потом строить новый. Начинать строительство нового дома, не решив вопрос со старым, — очень рискованно.

Добрый день, Екатерина.

Для признания вашей части дома нежилой необходимо обратиться в орган местного самоуправления (местную администрацию) с заявлением и документами в порядке статьи 23 Жилищного кодекса РФ.

Порядок действий:
1. Подготовить проект перепланировки или переустройства помещения. Детали документа зависят от того, как собственник планирует использовать квартиру — нужно, чтобы она соответствовала санитарным и противопожарным требованиям для определённого вида деятельности.
2. Взять согласие собственников квартир, расположенных вплотную к квартире, которая меняет статус.
3. Подать пакет документов в орган местного самоуправления (в Москве рассмотрением таких заявок занимается Департамент городского имущества) или в МФЦ — сотрудники ведомств сами перенаправят бумаги.
4. Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимают до 45 дней (для ДГИ Москвы срок уменьшен до 34 дней по местному административному регламенту), при подаче через МФЦ это может занять немного больше времени. Ещё три дня даётся на подготовку и направление решения адресату.
5. Провести перепланировку или переустройство и получить акт приёмочной комиссии.
6. Нанять кадастрового инженера для подготовки техплана после перепланировки.
7. Обратиться в Росреестр для внесения изменений в реестр и получить выписку из ЕГРН.
В смене статуса отказывают, если в квартиру нельзя обеспечить отдельный доступ, который никак не связан с общим подъездом, или помещение не оформлено в собственность человека, который подал заявление (ст. 22 ЖК РФ). 

Если дом по документам жилой, то признавать его жилым после повеления коммуникаций не требуется.

Для строительства отдельного нового дома на этом же участке необходимо проанализировать вид разрешенного использования участка. Как правило, на участке может быть расположен 1 жилой дом.

С уважением Самсоненкова Ольга, эксперт по недвижимости и земельному праву.

Добрый день! Вы можете начать строительство нового жилого дома без предварительного признания старого нежилым, если участок предназначен для ИЖС и новый дом соответствует градостроительным нормам. Однако, поскольку старый дом частично принадлежит вам (3/5), его статус может повлиять на регистрацию нового объекта — особенно если оба здания будут считаться самостоятельными. Рекомендую уточнить в местной администрации возможность строительства второго дома на одном участке или оформить реконструкцию существующего. Признание части дома нежилой требует межведомственной комиссии (ст. 23 ЖК РФ), но это необязательно, если вы не планируете её использовать.  

Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).