Спустя пол года мне сообщаю что управляющая компания начислила мне долг в 107 000 рублей

Здравствуйте Алексей 

. Обратитесь в управляющую компанию с письменным запросом о предоставлении подробного расчёта задолженности. Попросите указать, за какие периоды и по каким тарифам начислены суммы, а также приложить копии документов, на основании которых произведён расчёт (например, договоры, акты, тарифы). Убедитесь, что в акте приёма-передачи помещения чётко указано об отсутствии задолженности. Если в акте есть неточности или он оформлен не полностью, это может стать причиной споров.

Соберите все платёжные документы (квитанции, чеки, банковские выписки), которые подтверждают оплату коммунальных услуг. Эти документы могут стать ключевым доказательством вашей правоты.

Напишите заявление в УК приложите копии квитанций

Здравствуйте, Алексей.

Понимаю вашу обеспокоенность. Ситуация, когда спустя полгода после официальной сдачи жилья внезапно возникают крупные долги, крайне неприятна, особенно с учетом того, что вы действовали добросовестно и получили на руки документ об отсутствии задолженности.

Суть вашей проблемы заключается в доначислении платы за коммунальную услугу, которую управляющая компания по собственной вине не выставляла к оплате своевременно. 

Анализ ситуации и правовое обоснование:

1. Юридическое значение акта сдачи помещения.

Ваш главный аргумент — это акт сдачи жилого помещения, где зафиксировано отсутствие задолженности. Этот документ подтверждает, что на момент прекращения пользования служебным жильем обязательства были исполнены в полном объеме, и претензий у сторон не было. Согласно статье 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Ошибка управляющей компании.

Если управляющая компания не начисляла плату из-за технической ошибки или халатности, это не всегда дает ей право требовать всю сумму постфактум, особенно после подписания акта об отсутствии долга. Согласно Жилищному кодексу РФ, именно исполнитель коммунальных услуг обязан своевременно и правильно производить расчеты.

3. Принцип добросовестности.

Вы как потребитель не обязаны самостоятельно рассчитывать стоимость отопления, если вам не выставляют счета. В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ, действия компании, которая сначала подтверждает отсутствие долга, а затем предъявляет огромную сумму, могут быть расценены как злоупотребление правом.

Мои рекомендации:

Первым делом я рекомендую вам направить в управляющую компанию письменное заявление с требованием предоставить детальный расчет и обоснование начисленной суммы. Вы должны четко понимать, за какой период и на основании каких тарифов возник этот долг.

Вторым шагом подготовьте досудебную претензию. В ней укажите, что при выезде из служебного жилья вам был выдан акт об отсутствии задолженности. Укажите, что вы являетесь добросовестным плательщиком, а несвоевременное предоставление платежных документов — это прямая вина управляющей компании. 

Если дело дойдет до суда, я советую настаивать на том, что вы полагались на официальные сведения компании при сдаче жилья. Нередко в подобных случаях суды встают на сторону граждан, особенно если сумма долга образовалась исключительно из-за бездействия коммунальщиков.

Оригинал акта сдачи жилья берегите как главный документ. Если претензионный порядок не поможет, данный вопрос придется решать в судебном порядке, где этот акт станет вашим основным доказательством.

Если моя консультация оказалась для вас полезной, пожалуйста, оставьте свой отзыв

Здравствуйте! Если вы получили **акт сдачи служебного жилья с отметкой об отсутствии задолженности**, это является юридическим подтверждением расчёта по всем коммунальным платежам на дату выселения. Начисление долга спустя полгода — неправомерно, особенно если услуга (отопление) не оказывалась или не тарифицировалась ранее. Требуйте от УК письменное обоснование долга и направьте им **претензию** с приложением акта. При отказе — обращайтесь в суд с иском о признании требований необоснованными. Также уведомите командование — как собственника служебного жилья.  

Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).