Гарантийную, за первый месяц и еще одну (все в размере 22.300₽ сумма за помещение)

Скорее всего, три суммы, которые просит арендодатель, это:

1.Арендная плата за первый месяц (например, за март) — 22 300 ₽.
2.Гарантийный депозит (залог) — обычно равен одной месячной арендной плате — 22 300 ₽.
3.Арендная плата за последний месяц — еще 22 300 ₽.
Итого при подписании договора: 22 300 * 3 = 66 900 ₽.

Что это означает и почему так делают?
Гарантийный депозит (залог) — это ваша страховка для арендодателя. Эта сумма возвращается вам в конце срока аренды при условии, что вы оставите помещение в хорошем состоянии, без долгов за коммунальные услуги и повреждений. Часто залог равен 1-2 месячным платежам.
Аренда за последний месяц — это своего рода «предоплата» за финальный месяц вашего проживания. Эту сумму вы не платите в последний месяц, так как она уже внесена вперед. Это гарантия для арендодателя, что вы не уедете, не заплатив за последний месяц.
Таким образом, ваша будущая схема платежей будет выглядеть так:

Сейчас (при подписании договора): Вы платите за март + залог + аванс за последний месяц (например, за сентябрь, если договор на полгода).
Далее: Каждый месяц (не позднее 25-го числа, как у вас указано) вы платите только очередной месячный платеж — 22 300 ₽.
В последний месяц: Вы НЕ платите аренду, так как она уже была предоплачена из той третьей суммы. В это время арендодатель проверяет состояние помещения и возвращает вам гарантийный депозит (22 300 ₽), если нет нареканий.
Что вам нужно сделать СРОЧНО:
Требуйте детализации. Спросите арендодателя: «Пожалуйста, расшифруйте, за что именно каждая из трех сумм в 22 300 рублей. Я хочу это видеть в договоре.»
Внимательно читайте договор. Все эти условия — размер депозита, условия его возврата, порядок оплаты — должны быть четко прописаны в договоре аренды. Особенно обратите внимание на пункты:

«Порядок расчетов»
«Гарантийный депозит (Залог)»
«Ответственность сторон»
Получите документы об оплате. При перечислении денег или получении расписки (если оплата наличными) убедитесь, что назначение платежей указано правильно: «Аренда за март 2024», «Гарантийный депозит», «Аванс за аренду на последний месяц». Расписка должна быть подробной, с датой, подписью и расшифровкой арендодателя.
Важный момент по дате оплаты
Условие «оплата за март не позднее 25.03» — это тоже стандартно. Это означает, что вы платите аренду авансом, то есть в конце текущего месяца за следующий. То есть:

До 25 марта вы оплачиваете апрель.
До 25 апреля вы оплачиваете май.
И так далее.
Вывод: Скорее всего, ничего противозаконного здесь нет, это распространенная схема защиты интересов арендодателя. Но ваша задача — превратить эту устную договоренность в четкие письменные условия договора, чтобы в дальнейшем не было споров, особенно о возврате депозита.

Вариант 1: Заявление о детализации платежей (самый вежливый и предпочтительный при первом обращении)
Это заявление-запрос, которое можно отправить до подписания договора.

Шапка (необязательно, но желательно):
Арендодателю: [ФИО арендодателя]
От арендатора: [Ваше ФИО]

Текст:
Заявление.

Прошу Вас предоставить детализацию трех платежей по 22 300 (Двадцать две тысячи триста) рублей каждый, которые необходимо внести при заключении договора аренды помещения по адресу: [указать точный адрес помещения].

Для моего полного понимания и внесения ясности в договор, прошу указать в договоре или отдельным письмом:

1.Назначение первого платежа: «Арендная плата за [например, март] 2024 года».
2.Назначение второго платежа: «Гарантийный депозит (залог)».
3.Назначение третьего платежа: «Авансовый платеж (арендная плата за последний месяц действия договора)».
Также прошу четко прописать в договоре условия и сроки возврата гарантийного депозита.

[Дата]

 
[Ваша подпись и расшифровка]

 
Вариант 2: Заявление-расписка при внесении денег (ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ДОКУМЕНТ)
Этот документ должен быть написан собственноручно арендодателем и выдан вам, когда вы передаете деньги. Никогда не передавайте деньги без такого документа. Его можно озаглавить как «Расписка» или «Заявление о получении денежных средств».

Шапка:
г. [Название города]
[Дата]

Текст:
Я, [ФИО арендодателя полностью], паспорт серии [XX] № [XXXXXXX], выдан [кем и когда выдан], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], настоящим подтверждаю, что [Дата] получил(а) от [Ваше ФИО полностью] денежные средства в размере 66 900 (Шестьдесят шесть тысяч девятьсот) рублей по договору аренды помещения по адресу: [адрес помещения].

Средства получены в виде трех платежей:

Сумма 22 300 (Двадцать две тысячи триста) рублей — арендная плата за [Март] 2024 года.
Сумма 22 300 (Двадцать две тысячи триста) рублей — гарантийный депозит (залог), подлежащий возврату по окончании срока аренды при отсутствии задолженностей и повреждений имущества.
Сумма 22 300 (Двадцать две тысячи триста) рублей — авансовый платеж (арендная плата за последний месяц действия договора).
Претензий по сумме и количеству не имею.

 
[Подпись арендодателя]
[Расшифровка подписи (ФИО полностью)]

 
Вариант 3: Просьба оформить платежи в договоре (если договор уже на руках, но все неясно)
Текст:
Прошу внести в проект договора аренды помещения по адресу: [адрес] следующую детализацию первоначального платежа в раздел «Порядок расчетов» (или «Гарантийный депозит»):

«При подписании настоящего Договора Арендатор единовременно вносит Арендодателю следующие суммы:

Арендную плату за первый месяц ([Март] 2024 г.) в размере 22 300 (Двадцать две тысячи триста) рублей.
Гарантийный депозит в размере 22 300 (Двадцать две тысячи триста) рублей, который подлежит возврату в течение [укажите срок, например, 10 рабочих дней] после окончания срока действия Договора и передачи помещения при условии отсутствия задолженностей по коммунальным платежам и сохранности имущества.
Авансовый платеж в размере 22 300 (Двадцать две тысячи триста) рублей в счет арендной платы за последний месяц действия Договора.»
[Дата]

 
[Ваша подпись]

 
Краткий итог и рекомендации:
1.Ваш главный документ — ДОГОВОР. Все условия должны быть там.
2.Второй по важности документ — РАСПИСКА (Вариант 2). Без нее не передавайте деньги.
3.Используйте Вариант 1, чтобы вежливо прояснить ситуацию до оплаты.
4.Пропишите в договоре, что арендная плата вносится авансом до 25-го числа текущего месяца за следующий.
5.Если арендодатель отказывается давать расписку или вносить ясные условия в договор — это красный флаг. Стоит задуматься о надежности такой сделки.

Ставь отзыв или лайк