Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мне задерживают заработную плату, поэтому я не смогла вчера оплатить квартиру
Здравствуйте. Я снимаю квартиру 11 месяцев по договору аренды, который не зарегистрирован в налоговой. Договор был составлен на 11 месяцев. Его действие закончилось вчера. Мне задерживают заработную плату , поэтому я не смогла вчера оплатить квартиру. Сегодня арендодатель требует освободить квартиру немедленно. Ссылаясь на окончание действия договора. Вопрос , разве мы не должны составлять доп. Соглашение о том что арендодатель не намерен продлевать договор и имеет ли он права требовать немедленного выселения .
Здравствуйте. Что написано в договоре при окончании его действия?
Аренда жилых помещений регулируется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из указанной главы, аренда жилья подразумевает заключение договора найма, в котором оговариваются условия проживания, порядок оплаты и срок действия договора.
1. Срок действия договора:
Ваш договор аренды заключен на 11 месяцев и истек вчера. Без дополнительного соглашения или продления договора найма срок прекращается автоматически.
2. Требования арендодателя:
Арендодатель вправе требовать освобождения помещения по окончании срока договора, если стороны не договорились о продолжении сотрудничества.
3. Немедленное выселение:
Немедленное освобождение квартиры не является стандартным требованием. Обычно арендодателям предписывают предоставить разумный срок для выезда, учитывая сложность переезда и личные обстоятельства.
Что делать дальше?
1. Проведение переговоров:
Попробуйте договориться с арендодателем о дополнительном времени для поиска нового жилья и переезда. Большинство владельцев понимают затруднительное положение и готовы пойти навстречу.
2. Заключение дополнительного соглашения:
Если вы желаете продолжить аренду, обсудите возможность подписания нового договора или дополнения действующего договора о продлении срока аренды.
Здравствуйте, Наталья! Арендодатель не имеет права требовать немедленного выселения сразу после окончания срока договора аренды квартиры на 11 месяцев, поскольку договор не зарегистрирован и регулируется общими нормами ГК РФ о договорах аренды. Дополнительное соглашение о непродлении не обязательно, если в исходном договоре не прописана автоматическая пролонгация или процедура уведомления. Задержка оплаты на один день не является существенным нарушением для немедленного расторжения.Вы имеете право на разумный срок для оплаты и выезда. Предоставьте письменный ответ арендодателю с просьбой об отсрочке или заключении дополнительного соглашения.
Наталья, я не вижу в договоре срока действия, также срок передачи указан 20 января 2026 года, мне непонятно, по какой причине указаны ланнны даты. Но у вас есть обеспечительный платеж, предложите наймодателю засчитать его в счет оплаты и заключите по данному факту дополнительное соглашение. По условиям договора он может просить вас о выселении в случае не оплаты более 14 дней, поэтому действия Наймодателя неправомерны
Можно первую страницу договора?
20 января 2026 года написано, что квартиру Вам передали, а не год уже снимаете.