Какие документы обычно требуются для оформления документов по разделу имущества?

1. Какие документы обычно требуются для оформления документов по разделу имущества? -

 Добрый день!

 А Вы с банком-залогодержателем согласовали этот вопрос?

 Дело в том, что в соответствии со ст.  346 Гражданского Кодекса РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Далее продолжу.

Здравствуйте! 

Планируется подписание соглашения о разделе имущества между мной и бывшим супругом.

После подписания и предоставления в банк соглашения и дополнительного соглашения с застройщиком, требуется исключение созаемщика из договора ипотеки

На изменение кредитного договора в любом случае требуется согласие кредитора, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, ст. 391 ГК РФ. 

Если банк не согласен на изменение кредитного договора ( договора) ипотеки, путем исключение созаемщика из договора ипотеки, то принудить Вы не можете банк заключить дополнительное соглашение к договору на этих условиях. 

2.Правомерно ли банк отказывает в выводе созаемшика при согласии одного дольщика (собственника)

С учетом изложенного да, это может быть правомерным. 

Банк не против, что я единственный собственник.
Условие — прописать фразу в соглашении о разделе имущества (пункт два).
Но банк не хочет выводить б. супруга из ссудозаемщиков ссылаясь на внутреннюю политику.

Если банк дает согласие на раздел этого совместно нажитого имущества, то это не влечет за собой изменения условий кредитного договора. 

Здравствуйте.

Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Перечень документов Вам лучше узнать у конкретного нотариуса, так как он может различаться. Как правило, от супругов нужны паспорта, свидетельство о заключении брака (или о его расторжении, если брак расторгнут), правоустанавливающие документы в отношении имущества (например, договор долевого участия в строительстве, если это касается недвижимости, приобретенной по такому договору), а также акт об оценке имущества.

Кредитный договор, как и любой другой договор, изменяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором, что следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если банк возражает против вывода заемщика из числа созаемщиков, то принудить его к этому невозможно, поскольку это прямо затрагивает его интересы по договору.

Само собой, банк также может выдвигать свои условия для внесения изменений в договор кредитования (или договор залога).
 

1. Какие документы обычно требуются для оформления документов по разделу имущества? -Квартира оформлена по ДДУ в сентябре 2024. -Договор ДДУ и ипотечный договор подписан ЭЦП -Я отдаю супругу первоначальный взнос, а но мне право по переуступке.

 Все эти моменты вы прописываете в соглашении, которое удостоверяется у нотариуса (ст. 38 СК РФ)

Для подписания такого соглашения нужно обратиться к нотариусу, который вам скажет какой список документов нужно будет ему предоставить для составления данного соглашения

Судя по вашей ситуации

1. Договор ДДУ

2. Свидетельство о браке

3. Ипотечный договор

2.Правомерно ли банк отказывает в выводе созаемшика при согласии одного дольщика (собственника)

Это право банка: вывести созаемщика из договора. Это условие обсуждается с банком. Можете уточнить у банка условия вывода: кто-то просит другого созаемщика, кто-то поручителя. Все индивидуально.