Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос номер 2: а может ли вообще один из собственников в каком-то порядке без другого инициировать межевание
Здравствуйте! Интересует следующий вопрос. Суть: есть земля и дом на земле в по 1/2 у каждого собственника, при этом земля и дом в одном регионе, а собственники в других. Ни продать друг другу, ни подарить они его не могут без межевания внешних границ. Договориться о межевании также не получается. В таком случае назревает вопрос (номер 1), как в последствии наследовать землю кому-то кому достанется доля, если еще прав не будет, а не будет их по по той причине, что РР не зарегистрирует права. Вопрос номер 2: а может ли вообще один из собственников в каком-то порядке без другого инициировать межевание внешних границ, таким образом чтобы кадастровый инженер принял у него документы, ибо сейчас документы принимают от всех собственников? Заранее спасибо за ответы.
Здравствуйте.
Несмотря на отсутствие предварительной регистрации, наследство всё равно перейдет к законному правопреемнику, но потребует дополнительного судебного разбирательства перед регистрацией права собственности.
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральному закону № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», существует механизм принудительного межевания земельных участков, находящихся в общей долевой собственности.
С наследованием проблем не будет — право перейдет, но «с обременением» в виде неустановленных границ.
Единственный работающий способ решить проблему для активного собственника — обратиться в суд с иском об устранении препятствий в межевании.
Шансы на успех высоки, так как суды, как правило, встают на сторону того, кто хочет привести документы в соответствие с законом.
Можно ли инициировать межевание без согласия второго собственника?
Да, это возможно, но путь один — через суд.
Кадастровый инженер и Росреестр в обычном порядке действительно требуют согласия всех собственников на выполнение кадастровых работ по уточнению границ общего участка. Если один из собственников отказывается без оснований, он блокирует процесс.
Что может сделать инициативный собственник:
Предпринять досудебные шаги: Направить второму собственнику заказным письмом с уведомлением предложение о проведении общего собрания для решения вопроса о межевании. В предложении четко указать цели, необходимость и потенциального кадастрового инженера. Зафиксировать факт отправки и (вероятный) отказ или отсутствие ответа.
Обратиться в суд: Подать исковое заявление об обязании второго собственника не чинить препятствия в проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка. Это стандартный спор об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ).
Что нужно доказать в суде:
Ваше право собственности на долю.
Факт того, что отсутствие установленных границ нарушает ваши права (невозможность продать, оформить в залог, риск споров с соседями).
Ваши попытки решить вопрос мирно (почтовая переписка).
Безосновательность отказа или бездействия второго собственника.
Ставьте отзыв или лайк