Добрый день!
Банк просит предоставить заявление от залогодателя что на момент приобретения имущества в браке не состоял ,либо аналогичное заявление ,заверенное Миком- кредит под залог недвижимости,покупка недвижимости приобреталась не в браке , нужно ли предоставлять банку данное заявление?
Карина, здравствуйте. Понимаю ваше недоумение — банк запрашивает заявление, которое, на ваш взгляд, является излишним. Но в данном случае банк действует в рамках своих внутренних процедур, направленных на минимизацию рисков, связанных с возможным оспариванием сделки супругом.
Нужно ли предоставлять это заявление?
Да, предоставить это заявление необходимо, если вы хотите, чтобы банк одобрил ваш кредит. Это стандартное и законное требование банка, хотя оно напрямую и не предусмотрено семейным законодательством.
Почему банк требует это заявление?
1. Статья 35 Семейного кодекса. Согласно этой статье, для совершения сделки по распоряжению недвижимостью, находящейся в совместной собственности супругов, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
2. Риски для банка. Банк, выдавая кредит под залог недвижимости, боится, что если имущество окажется совместно нажитым, супруг в будущем сможет оспорить эту сделку (ст. 157.1 ГК РФ). Чтобы избежать этого, банк должен убедиться, что недвижимость не находится в совместной собственности, либо получить согласие супруга. Заявление от вас как от залогодателя — это один из способов такой проверки.
3. Доказательство вашей добросовестности. Вы даете банку официальное заверение, что на момент приобретения имущества вы не состояли в браке. Это снимает с банка ответственность, если в будущем выяснится, что это было не так, и сделка будет признана недействительной .
Что писать в заявлении?
Заявление должно быть письменным (в свободной форме), но содержать следующие обязательные пункты:
· Ваши паспортные данные.
· Четкое указание на то, что приобретаемое имущество не является совместной собственностью.
· Указание на то, что на момент приобретения вы не состояли в зарегистрированном браке.
· Подпись с датой.
Банк может попросить заверить заявление у нотариуса (в форме нотариального свидетельствования), но обычно достаточно простого письменного заявления и копии документа, подтверждающего ваш статус на момент покупки (например, справка о том, что вы не состояли в браке).
Резюмирую: Требование банка законно и направлено на защиту его интересов. Предоставление такого заявления — обязательное условие для получения кредита. Это стандартная процедура, и отказ от ее выполнения, скорее всего, приведет к отказу в выдаче кредита.
Если у вас возникнут вопросы по содержанию заявления или его оформлению, я готова помочь вам в личном чате. Консультация платная.
