Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Очень боюсь остаться и без имущества и без денег?
Здравствуйте. Я приобрела коммерческую собственность в декабре 2025 года. После приобретения выяснилось, что по объекту идет суд о несоответствии назначения земли, о котором мне не сообщила продавец в момент продажи. По договору указано, что объект в споре не состоит, однако это оказалось обманом, в связи с чем готовлю иск о признании сделки недействительной. Однако, сильно пугает вероятность подачи недобросовестного продавца на банкротство, у знакомых суды по банкротству идут уже лет 6-7... Как обезопасить себя? Очень боюсь остаться и без имущества и без денег?
Здравствуйте Виктория!
Ситуация, когда продавец скрыл информацию о судебном споре по объекту недвижимости, а затем инициировал банкротство, действительно рискованная. Однако есть несколько шагов, которые помогут минимизировать потери и защитить свои интересы.
Действия до подачи иска о признании сделки недействительной
1. Соберите доказательства обмана и сокрытия информации. Подготовьте документы, которые подтверждают, что продавец скрыл факт судебного спора. Это могут быть:
копия договора купли-продажи с указанием, что объект не состоит в споре;
переписка с продавцом (если есть);
выписки из ЕГРН, судебные акты или другие материалы, подтверждающие наличие спора о несоответствии назначения земли.
2. Проверьте финансовое состояние продавца. Даже если банкротство ещё не начато, стоит выяснить, есть ли у продавца долги, исполнительные производства, участие в судебных процесса
Иск о признании сделки недействительной
В исковом заявлении можно требовать:
признания договора купли-продажи недействительным;
применения последствий недействительности сделки (реституции) — возврата денег покупателю и имущества продавцу;
возмещения убытков, если они есть (например, расходов на экспертизу, юридические услуги).
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Риски банкротства продавца и защита интересов покупателя
Если продавец инициирует банкротство, сделка может быть оспорена конкурсным управляющим или кредиторами. Основания для оспаривания:
сделка совершена в течение 3 лет до подачи заявления о банкротстве и причинила вред кредиторам;
цена сделки существенно ниже рыночной (обычно считается подозрительной скидка более 20% от рыночной стоимости);
покупатель знал или должен был знать о неплатёжеспособности продавца.
Чтобы снизить риски:
1. Докажите свою добросовестность. Сохраните все документы, связанные со сделкой: объявления о продаже, переписку, расписки, договоры с риелтором (если он участвовал). Это поможет аргументировать, что вы действовали осмотрительно.
2. Подтвердите наличие средств на покупку. Подготовьте справки 2-НДФЛ, договоры купли-продажи другого имущества, выписки по банковским счетам — всё, что доказывает, что деньги на покупку были у вас, а не получены от продавца или аффилированных лиц.