Продажа доли недвижимости

Добрый вечер! Хочу расторгнуть эксклюзивный договор с агенством недвижимости на продажу моей собственности, где есть пункт, что при одностороннем расторжении с моей стороны, я обязана оплатить штраф в размере стоимости услуг при продаже квартиры, в размере 400 т. Р. Что в данной ситуации делать? Страницу договора с данными условиями прилагаю. Спасибо!

Добрый день! Допустимо ли заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО между супругами с целью смены зарегистрированного участника при сохранении законного режима общей совместной собственности? Нотариус предварительно говорит о том, что он не может удостоверить такую сделку, т.к. доля является совместной собственностью супругов и невозможно продать самому себе долю.

Является ли обязательным ответ на уведомление о продаже доли собственником без заверения нотариуса? Обязательно ли отвечать мне на письмо с уведомлением о предложении продажи своей доли одного собственника другому если письмо не заверено у нотариуса?

Тема вопроса: Риск оспаривания сделки купли-продажи жилого дома, если бывший супруг продавца находится в процедуре банкротства. Текст вопроса: Здравствуйте! Планирую приобрести в ипотеку Сбербанка жилой дом площадью 87.2 кв.м. на земельном участке 3.5 сотки в г. Краснодаре. Банк провел правовую экспертизу объекта и вынес вердикт: «Объекты недвижимости НЕ РЕКОМЕНДОВАНЫ». Деньги на покупку мы еще не вносили (аванса/задатка не было), сейчас оцениваем целесообразность дальнейших шагов. Юридический статус объекта на данный момент: 1. Текущий собственник: Женщина. Право собственности зарегистрировано в июле 2023 года на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств (на объекте до сих пор висит действующая ипотека в силу закона). 2. Семейный статус: Продавец в разводе. Дом приобретался в период брака в 2023 году. 3. Раздел имущества: В пакете документов имеется Определение суда о прекращении производства по делу от 23.04.2024 г. Согласно этому определению, данные объекты недвижимости признаны исключительной собственностью бывшей жены, и банк указывает, что нормы семейного законодательства о получении нотариального согласия экс-супруга здесь не применяются. 4. ГЛАВНЫЙ РИСК: Юристы банка выявили, что в отношении бывшего супруга продавца (с которым делили дом в апреле 2024 года) ведутся дела о банкротстве. В отчете банка дословно указано: «В отношении супруга Правообладателя выявлены сведения о банкротстве... Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной (в течение 3 лет)». Банк рекомендует совершать сделку только после полного завершения процедуры реализации имущества мужа-должника. В связи с этим у меня три вопроса к юристам: 1. Насколько велик риск того, что финансовый управляющий или кредиторы бывшего мужа смогут оспорить в Арбитражном суде Определение о разделе имущества от апреля 2024 года и, как следствие, аннулировать мою последующую сделку купли-продажи? Действительно ли дом могут изъять в конкурсную массу мужа, несмотря на то, что по документам сейчас собственник только жена? 2. Защитит ли меня в данном случае статус «добросовестного приобретателя», если я знаю о банкротстве родственника продавца из официального отчета банка, но все равно пойду на сделку (например, если решу покупать за наличные, раз Сбербанк не рекомендует объект)? 3. Стоит ли вообще ввязываться в эту сделку или безопаснее полностью отказаться от данного объекта, учитывая жесткую позицию юридического департамента Сбербанка? Заранее спасибо за развернутые ответы!

Уважаемые юристы! Гражданин проходит процедуру банкротства (реализация имущества). Два кредитора, один залоговый, второй требования третьей очереди (сумма 35000). Требования залогового кредитора обеспечены предметом залога - жилой дом и земельный участок. Данная недвижимость является единственным жильем и имеет 3 собственника : банкрот, бывший супруг банкрота и несовершеннолетний ребенок. При покупке недвижимости в ипотеку в первоначальном взносе, помимо собственных средств (415 000р) были использованы денежные средства несовершеннолетнего (585 000р, не мат капитал, а деньги от продажи предыдущей недвижимости). Органы опеки привлечены как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.На текущий момент недвижимость продана на публичных торгах за 4 986 000р. Сумма требований залогового кредитора 4 663 000. Каким образом ФУ будет распределять денежные средства с выручки? Закроется ли долг по ипотеке? При распределении денежных средств как будет учитываться что отчуждается доля несовершеннолетнего?