Меня зовут Надежда Алексеевна.Я пишу от имени сына ( имеется ) Вопросы: - Сын имеет в собственности 1-комнатную

Здравствуйте, Надежда Алексеевна!

   Такие вопросы решаемы, но они требуют последовательных юридических действий. 

Разрешите сначала дать вам правовую оценку и наметить пути решения, а затем перейти к вопросу об услугах.

Вопрос 1: Приобретение оставшихся 7% доли.

   У вашего сына уже есть решение суда о признании за ним права собственности на 93% доли, что является отличной основой для дальнейших действий.
   Поскольку контакт с бывшей супругой утерян, стандартная сделка купли-продажи невозможна.
 Необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю в порядке выкупа (преимущественной покупки) или иском об определении порядка пользования жилым помещением с последующим выкупом. Учитывая, что доля бывшей жены является незначительной (7%), а у вашего сына — подавляющая, суд с высокой вероятностью обяжет ее продать эту долю вашему сыну по рыночной цене, которая будет определена в ходе судебной экспертизы. Факт наличия адреса проживания позволит надлежащим образом известить ее о судебном заседании (через судебные повестки). Если она не явится, суд рассмотрит дело в ее отсутствие.

Вопрос 2: Выписка (снятие с регистрационного учета) бывшей жены и ее совершеннолетней дочери.

    Это отдельное судебное разбирательство, которое можно инициировать только после того, как бывшая жена перестанет быть собственником доли (то есть после решения по первому вопросу и регистрации 100% права собственности за вашим сыном в Росреестре).
   После утраты права собственности бывшая супруга и ее совершеннолетняя дочь, не являющаяся вашим сыну родным ребенком, утрачивают основание для постоянного проживания (пользования) в квартире (ст. 31 ЖК РФ). Они считаются бывшими членами семьи собственника.
   Ваш сын как единственный собственник вправе потребовать их выселения. Если они откажутся выписаться добровольно, придется обращаться в суд с иском о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета. Как правило, такие иски удовлетворяются. Суд может лишь предоставить им небольшой срок (обычно несколько месяцев) для решения своего жилищного вопроса.

    Важное исключение. Несовершеннолетние общие дети не могут быть выписаны в никуда. Их регистрация по месту жительства отца является законной и защищена. Выписать их можно только с согласия органа опеки и попечительства и при условии предоставления им равнозначного жилого помещения, где они будут также зарегистрированы. Этот вопрос решается отдельно и, как правило, уже после выселения взрослых.

Порядок действий и оценка услуг

   Решение обоих вопросов — это два отдельных, но логически связанных судебных процесса. Я, как адвокат, могу обеспечить полное юридическое сопровождение:

Подготовка и ведение дела по выкупу 7% доли:

Консультация и анализ документов.
Подготовка и подача искового заявления, расчет требований.
Ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости доли.
Представление интересов в суде на всех заседаниях.
Получение решения суда и исполнительного листа.
Подготовка и ведение дела о выселении:

Начнется после регистрации 100% собственности.
Подготовка и подаска заявления в суд.
Представление интересов в суде.
Получение решения и взаимодействие с УВМ МВД (паспортным столом) для принудительного снятия с учета.

Стоимость услуг:

Учитывая комплексность работы (два судебных процесса, сбор доказательств, взаимодействие с экспертами и государственными органами), стоимость ведения всего дела «под ключ» будет рассчитываться индивидуально после ознакомления со всеми документами (решение суда о 93%, свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРН, данные о бывшей супруге).

Для вашего ориентира: ведение одного подобного судебного дела в Москве может стоить от 120 000 до250 000  рублей в зависимости от сложности, позиции ответчика и объема работы, имеющихся документов.

   Комплексное сопровождение двух дел, как правило, обсуждается с клиентом и может быть оформлено единым соглашением.

Сейчас Вам необходимо:

Собрать все имеющиеся документы (решения судов, свидетельства, выписки).
Получить актуальную выписку из ЕГРН на квартиру.

   Записаться на очную или онлайн-консультацию для подробного обсуждения стратегии, сроков и точной калькуляции стоимости услуг.

   Для того чтобы я могла более точно предоставить вам юридически грамотную консультацию, пожалуйста, обратитесь ко мне в чат, нажав кнопку «Общаться в чате». Там мы сможем обсудить детали, а так же там вы сможете прикрепить документы для ознакомления и консультации (более грамотной юридической). 

С уважением,
адвокат Анастасия Чурсинова.

Надежда Алексеевна, здравствуйте!

В принципе, такие иски подаются по ст. 252 ГК РФ, путем подачи иска о признании доли незначительной. 

Но, несовершеннолетние дети это такой нюанс, который может сыграть не в пользу сына. 

Нужно понимать, по какой причине супруге присудили такую незначительную долю, тем более в однушке, когда вопрос мог решится компенсацией. 

В любом случае, подача иска о признании доли незначительной это единственный вариант сейчас получить квартиру целиком. В противном случае, оставляя долю у бывшей супруги возможны разные негативные момента, начиная от её вселения и заканчивая тем, что она продаст свою долю каким-нибудь квартирным рейдерам. 

Стопроцентной гарантии с такими нюансами дать нельзя, но шансы очень и очень велики. 

Опять таки нужно понимать, что выплата компенсации за эти 7% будет производиться по рыночной цене без всяких понижающих коэффициентов и эти деньги нужно будет внести на депозит судебного департамента до вынесения судом решения.