Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заставить приставов, чтобы они реализовали долю квартиры?
Здравствуйте, как должника у меня арестовано квартира, которая находится в ипотеке и ещё доля квартиры по другому адресу. Хочу чтобы приставы реализовали долю моей квартиры ,чтобы квартира которая находится в ипотеке осталось как единственное жильё. Обращался к по этому вопросу к приставам, они отказывают мне в этом ссылаясь на то ,что оно арестовано другим отделом судебных приставов в рамках другого исполнительного производства и соответственно они не имеют права реализовать имущество. Что можно делать в этой ситуации? Как заставить приставов ,чтобы они реализовали долю квартиры ?
Здравствуйте. Если ответ вас устраивает, поставьте оценку! Это важно для моего присутствия на этом сайте.
Да, вашу долю в квартире можно реализовать для сохранения ипотечного жилья, но для этого нужно преодолеть административное разделение исполнительных производств.
Почему приставы отказывают
Их отказ формально корректен:
1. Разные исполнительные производства (ИП): Арест наложен другим отделом в рамках своего ИП. Пристав, ведущий ваше дело, не может распоряжаться имуществом, арестованным в рамках другого ИП.
2. Приоритет залогодержателя: Ипотечная квартира — залог банка. По закону требования залогодержателя (банка) удовлетворяются в первую очередь за счет заложенного имущества. Другие приставы не могут просто проигнорировать это.
Что делать: пошаговый план
Вам нужно инициировать процесс, чтобы взыскание обращалось на долю, а не на ипотечную квартиру.
Шаг 1: Подайте письменное ходатайство приставам
Направьте в оба отдела ФССП, где возбуждены ИП, письменное ходатайство с просьбой обратить взыскание в первую очередь на вашу долю в другой квартире. Это ваше право по закону. В ходатайстве укажите:
· Реквизиты обоих ИП.
· Подробное обоснование: реализация доли позволит погасить долг и сохранить единственное жилье (ипотечную квартиру) для вас и семьи.
· Ссылку на ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» .
Шаг 2: Обратитесь с жалобой к старшему судебному приставу
Если приставы-исполнители откажут, подайте жалобу на их бездействие старшему судебному приставу того отдела, который ведет основное ИП (по которому вы хотите продать долю). В жалобе изложите суть и приложите копию отказа на ходатайство.
Шаг 3: Подайте заявление в суд
Если жалоба не поможет, обжалуйте бездействие приставов в районный суд по месту нахождения отдела ФССП. В заявлении можно также просить суд обязать приставов обратить взыскание на конкретное имущество (долю).
Шаг 4: Вовлеките банк-залогодержатель
Обратитесь в банк, выдавший ипотеку. Объясните, что продажа доли погасит долг перед другими кредиторами и снизит риск потери залога. Банк может сам ходатайствовать перед приставами о снятии ареста с ипотечной квартиры, чтобы защитить свой залог .
Шаг 5: Предложите выкупить долю сособственнику
Упростите процесс: предложите второму собственнику квартиры выкупить вашу долю. Если он согласен, сообщите об этом приставам. Это может ускорить реализацию, так как исключает торги .
️ Важные нюансы
· Единственное жилье: Ипотечная квартира может быть защищена от взыскания, если она является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для вас и вашей семьи. Подготовьте документы, подтверждающие это (выписки, справки).
· Процедура реализации доли: Реализация доли с торгов — сложный и долгий процесс. Сначала пристав обязан предложить выкупить ее второму собственнику, и только после его отказа выставлять на публичные торги .
Краткий алгоритм действий
1. Подготовьте документы: паспорта, свидетельства на собственность, копии постановлений о возбуждении ИП.
2. Составьте и подайте ходатайство приставам в обоих отделах.
3. Получите письменный ответ. В случае отказа — готовьте жалобу старшему приставу.
4. Обратитесь в банк за поддержкой.
5. При отсутствии результата подавайте жалобу в суд.
Если уточните сумму долга, размер доли в квартире и является ли ипотечная квартира вашим единственным жильем, смогу дать более конкретные рекомендации.
