Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть ведь с 2015 по 2023 год всё оплачивала
Здравствуйте! В 2015 году купила гараж, земля под гаражом была в аренде и передалась мне. Каждый год приходила в УИЗО и они мне давали сумму, какую надо быдо заплатить за год, всё оплачивала,. В декабре 2025 г. Опять пришла узнать сумму оплаты, и теперь оказывается меня нет в базе и земля, по кадастровому номеру принадлежит старому хозяину, написала заявление что земля принадлежит мне, предъявив передаточный акт. Через месяц мне пришли счета на Госуслуги с 2018 года. Как быть ведь с 2015 по 2023 год всё оплачивала.
Добрый вечер!
Согласно ст. 35 ЗК РФ и статье 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение (в вашем случае — гараж), находящееся на чужом земельном участке, к покупателю переходит право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
Тот факт, что вы ежегодно оплачивали аренду по суммам, выставляемым УИЗО, свидетельствует о надлежащем исполнении вами обязательств. Появление «долгов» с 2018 года на Госуслугах, скорее всего, вызвано тем, что ведомство «восстановило» в базе старого хозяина и начислило платежи заново, не учтя ваши фактические оплаты.
Важные правовые моменты:
Платность землепользования: Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Если вы платили — долга быть не может.
Срок исковой давности: На текущую дату (17.01.2026) требования о взыскании арендной платы за 2018, 2019, 2020, 2021 и часть 2022 года находятся за пределами общего трехлетнего срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Даже если бы долг существовал, вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности в суде.
Неосновательное обогащение: Если УИЗО требует повторную оплату за уже оплаченные периоды, это может быть квалифицировано как попытка получения неосновательного обогащения. В судебной практике (дело А56-49850) указывается на необходимость учета фактических платежей за пользование землей.
3. Рекомендуемые действия
Соберите доказательств оплаты Найдите все квитанции, чеки или выписки по банковскому счету, подтверждающие оплаты в адрес УИЗО (или соответствующего бюджета) с 2015 по 2023 год.
Обратитесь в УИЗО с официальным заявлением о проведении сверки расчетов.
Важно: В заявлении укажите, что платежи вносились вами ежегодно, и приложите копии документов об оплате.
Направьте в УИЗО письменное возражение против выставленных на Госуслугах счетов. В возражении укажите:
Дату покупки гаража и перехода прав аренды (ст. 35 ЗК РФ).
Даты и суммы произведенных платежей.
Требование произвести зачет ранее уплаченных сумм и аннулировать необоснованно начисленную задолженность.
Заявление о применении срока исковой давности к платежам старше трех лет (с 2018 по январь 2023 гг.).
Убедитесь, что ваше право собственности на гараж зарегистрировано в Росреестре. Если земля по кадастру до сих пор значится за старым хозяином, это может потребовать обращения в Росреестр для внесения изменений в сведения о пользователе участка на основании вашего договора купли-продажи гаража и ст. 35 ЗК РФ.
Вывод:
Вы не должны платить повторно. Если УИЗО откажется аннулировать долг добровольно, вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании задолженности отсутствующей или дождаться, пока они сами подадут в суд, и там представить доказательства оплаты и заявить о пропуске срока исковой давности.
Надеюсь мой ответ был для вас полезен. Благодарю за обратную связь в отзыве.
