Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доджны ли нам вернуть задаток?
Здравствуйте, решили купить квартиру, внесли задаток. Но перед сделкой, оказалось что дом находиться рядом с химическим заводом и стоит вонь, и оказывается даже люди выходили с протестами( хозяева квартиры в том числе), но они нам об этой ситуации не сказали. И мы отказалаись от покупки квартиры. Доджны ли нам вернуть задаток?
Здравствуйте. Если ответ вас устраивает, поставьте оценку. Это важно для моего присутствия на этом сайте.
Да, задаток вам обязаны вернуть в полном объеме. В вашей ситуации отказ от сделки вызван не вашим произвольным решением, а существенным нарушением со стороны продавца, который скрыл важную информацию об объекте. Сокрытие таких фактов позволяет вам расторгнуть предварительный договор и требовать возврата задатка.
Правовое обоснование
Закон (ст. 381 ГК РФ) устанавливает, что задаток возвращается, если сделка не состоялась по вине стороны, его получившей. Сокрытие продавцом информации о серьезных негативных обстоятельствах (сильная загазованность, протесты жителей) рассматривается как нарушение принципа добросовестности и может быть расценено как введение вас в заблуждение.
Это дает вам право на односторонний отказ от исполнения предварительного договора и возврат задатка.
План действий для возврата задатка
1. Подготовьте доказательства. Соберите всё, что подтверждает наличие проблемы и факт её сокрытия:
· Фото/видео с протестов, статьи из местных СМИ.
· Скриншоты переписки или записи разговоров, где продавец уклонялся от ответов или отрицал проблему.
· Отзывы других жильцов дома в письменном виде.
· Проверьте, упоминается ли в предварительном договоре обязанность продавца сообщать о подобных обстоятельствах.
2. Направьте официальную претензию. Составьте письменное требование о расторжении договора и возврате задатка. Четко изложите причину: продавец скрыл существенную информацию, влияющую на условия жизни и стоимость недвижимости, что делает исполнение договора на первоначальных условиях невозможным.
Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись. Это ключевой шаг для досудебного урегулирования.
3. Обратитесь в суд. Если продавец откажется вернуть деньги, подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске укажите требования:
· Взыскать сумму задатка.
· Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с момента, когда он должен был быть возвращен.
· Взыскать расходы на оплату госпошлины и услуг юриста (при наличии).
Почему это не просто «передумали»
Важно разделять два сценария, так как от этого зависит судьба задатка:
· Ваш случай (нарушение продавцом): Сокрытие информации, которая прямо влияет на качество жизни и стоимость объекта. Это основание для возврата задатка.
· Случай «просто передумал»: Если бы вы отказались без веских причин, связанных с действиями продавца, задаток по закону остался бы у него.
В вашей ситуации у вас есть веские правовые основания для требования возврата всей суммы задатка.