Могу ли я сдавать в аренду юрты для отдыхающих

Сдавать юрты в аренду для отдыхающих в Рязанской области можно, но успех этого дела зависит от того, какой вид разрешенного использования (ВРИ) установлен для ваших участков. Поскольку они находятся в населенном пункте, скорее всего, это либо ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Вот основные правила на 2026 год:

1. Юридический статус юрты
Юрта — это некапитальное строение. У неё нет фундамента, её можно разобрать и перевезти. Это ваш главный плюс, так как на некапитальные объекты не нужно получать разрешение на строительство и регистрировать их в Росреестре.

2. Назначение земли (ВРИ)
Это самый важный момент.

Если ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ): Прямо использовать такую землю для коммерческого туризма (глэмпинга) по закону нельзя. Соседи или администрация могут пожаловаться на использование земли не по целевому назначению (ст. 8.8 КоАП РФ).
Как обойти: Вы можете сдавать юрту не как «гостиничный номер», а как «движимое имущество» или временное жилье по договору краткосрочного найма. Но если юрт будет много (целый лагерь), это признают бизнесом. Для полноценного глэмпинга в 2026 году лучше сменить ВРИ на «Отдых (рекреация)» или «Туристическое обслуживание».
3. Нюансы с арендованным участком
С участком в собственности вы вольны делать больше, а вот с арендованным у государства (муниципалитета) нужно быть осторожным:

Проверьте договор аренды. Если там написано «для строительства жилого дома», а вы поставили 5 юрт и возите туристов — это нарушение условий договора. Администрация может расторгнуть аренду в одностороннем порядке.
Установка любых конструкций на арендованной земле часто требует согласования с собственником (администрацией).
4. Налоги и бизнес
Чтобы у налоговой не было претензий:

Если вы сдаете одну юрту изредка — достаточно быть самозанятым (платить 4% или 6%).
Если это постоянный поток отдыхающих — лучше открыть ИП. С 2026 года для глэмпингов действуют новые ГОСТы (нацстандарт для глэмпингов), которые требуют соблюдения минимальных санитарных и противопожарных норм (расстояние между объектами не менее 3 метров, наличие душевых и т.д.).
Резюме:
Если участки под ИЖС/ЛПХ — ставить юрты можно, но официально называть это «турбазой» или «отелем» рискованно.
На арендованном участке проверьте цель аренды, чтобы не лишиться земли.
Соблюдайте противопожарные отступы: юрта — объект горючий, от соседского забора должно быть не менее 3 метров.
Если планируете делать большой проект, рекомендую заказать выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) вашего района в Рязанской области, чтобы посмотреть, какие еще виды деятельности разрешены для ваших участков.

С уважением, Ситдиков Фанзиль Альбертович.